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產(chǎn)權(quán)交易稅是什么?產(chǎn)權(quán)交易稅怎么計算? 海南省新房,海南的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
買過房的人都知道,我們在進行房屋交易時,辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)是需要繳納一些稅費的,很多海南購房者對稅費可能不是很了解,因此在交稅費時也比較盲目,尤其是交易稅費的種類和計算方法,更是讓人頭痛。那么,產(chǎn)權(quán)交易稅是什么?產(chǎn)權(quán)交易稅怎么計算?這是我們海南購房中都要涉及到的問題,希望大家可以跟隨小編一起了解下!
產(chǎn)權(quán)交易稅是什么
1、那產(chǎn)權(quán)交易稅是指在海南省房產(chǎn)交易過程中,買方按規(guī)定征收一定比利的稅收。根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比利也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~5%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的。
2、個稅征收兩個條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)海南省房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期5年以內(nèi)征收,5年外不收。
產(chǎn)權(quán)交易稅怎么計算
1、其海南省房產(chǎn)稅。是以海南房子為征稅對象的,按照房屋的計稅余紙啊或租金收入啊為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)的人征收的一種財產(chǎn)稅啊。海南省房產(chǎn)稅是為中外的各國政府廣為開征的古老的稅種了。海南省房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要的貢獻了,并對加強海南省房產(chǎn)管理有利一些。征收范圍,海南省房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收標準,海南省房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為海南省房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙,計算公式為應(yīng)納稅額=海南省房產(chǎn)原紙*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即海南省房產(chǎn)出租的),以海南省房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,計算公式為應(yīng)納稅額=海南省房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
3、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。
4、契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;海南省買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)海南購房1%,面積90平方-144平米且1.5%,非海南購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的普通住房減免。
6、房屋維修基金,海南購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
產(chǎn)權(quán)交易稅是什么?產(chǎn)權(quán)交易稅怎么計算?根據(jù)以上介紹,大家應(yīng)該對產(chǎn)權(quán)交易稅的概念以及稅種有所了解了吧!交稅的問題涉及到我們生活的方方面面,大家在海南購房海南房子時,更要清楚房屋交易稅的計算,因為這是我們房屋交易中都必須繳納的,了解了基本知識,我們就可以根據(jù)自己的情況,整體相關(guān)的資料,繳納稅費了。
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