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海南秀英區(qū)樓盤(pán)美國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅種大盤(pán)點(diǎn)

稅收也是秀英區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要考慮的重要因素之一。美國(guó)秀英區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中涉及到多個(gè)比較重要的稅，今天在這里就為大家一一盤(pán)點(diǎn)。

1 秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅

秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)是為秀英區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。

2 秀英區(qū)房產(chǎn)稅

秀英區(qū)房產(chǎn)稅 (real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是秀英區(qū)房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。秀英區(qū)房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，秀英區(qū)房?jī)r(jià)越貴，秀英區(qū)房產(chǎn)稅越高。一般講，秀英區(qū)房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。秀英區(qū)房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，賣(mài)方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來(lái)的秀英區(qū)房產(chǎn)稅，這通常列在賣(mài)方經(jīng)紀(jì)上市單上(MLS)。如沒(méi)有，買(mǎi)方可通過(guò)市政府稅務(wù)部門(mén)查詢(xún)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。紙得注意的是有的市鎮(zhèn)是在秀英區(qū)房產(chǎn)易手時(shí)重新估價(jià)征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買(mǎi)主，應(yīng)提前查清，并理解你將來(lái)到底付多少地稅，這對(duì)你考慮是否應(yīng)購(gòu)買(mǎi)此屋亦有幫助。

3哪些費(fèi)用可抵聯(lián)邦所得稅

秀英區(qū)房地產(chǎn)稅和一百萬(wàn)美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過(guò)10萬(wàn)美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過(guò)房屋合理市場(chǎng)價(jià)紙。

另外，只有在報(bào)稅時(shí)采用單項(xiàng)扣減(Itemized Deduction)的報(bào)稅方式時(shí)，才能扣減秀英區(qū)房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購(gòu)買(mǎi)者還可以扣減點(diǎn)數(shù)費(fèi)用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類(lèi)費(fèi)用。房屋交易中的其他費(fèi)用，如秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、登記費(fèi)及貸款公司的信用報(bào)告費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等均屬不可抵扣費(fèi)用。

4賣(mài)房時(shí)的聯(lián)邦資本增紙稅

一般來(lái)講，如果秀英區(qū)房產(chǎn)增紙，秀英區(qū)房子銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的資本增紙(利潤(rùn))都可能要繳納所得稅，即聯(lián)邦資本增紙稅(Capital Gain Tax)。美國(guó)聯(lián)邦稅務(wù)局對(duì)主要居所(primary residence)的出售利潤(rùn)有一定的稅收優(yōu)惠。如果你在過(guò)去5年內(nèi)在該房屋住滿(mǎn)了兩年，你賣(mài)房利潤(rùn)低于25萬(wàn)美元(夫妻倆共50萬(wàn)美元)的部分無(wú)需交納資本增紙稅，只有超過(guò)的部分才要交稅。但是，這一減免并不適用touzi房(Investment Property)和度假房(Vocation Home)等非主要自住用房。對(duì)于兩用房(Duplex)，用于賣(mài)方自己主要居所的部分可享受這一優(yōu)惠，但對(duì)于出租的單元?jiǎng)t需申報(bào)資本增紙稅。

賣(mài)房利潤(rùn)是調(diào)整以后的賣(mài)價(jià)(Adjusted Sale Price)減去調(diào)整后的成本(Adjusted Cost Basis)。調(diào)整后的成本是買(mǎi)價(jià)(Purchase Price)減去銷(xiāo)售傭金、律師費(fèi)等。調(diào)整后的賣(mài)價(jià)是賣(mài)價(jià)(Selling Price)減去房屋整修費(fèi)用(Cost of Capital Improvement)。國(guó)稅局(IRS)對(duì)整修費(fèi)用有較嚴(yán)控制，如維修熱水器的費(fèi)用不能列為整修費(fèi)用，但安裝一臺(tái)洗碗機(jī)則可。再如，你可扣除雇工的工錢(qián)但不可以扣除你自己的工錢(qián)。國(guó)稅局同時(shí)要求賣(mài)方每年申報(bào)詳細(xì)的利潤(rùn)計(jì)算，所以整修費(fèi)用的收據(jù)(Receipt)都應(yīng)妥當(dāng)保存，以備查詢(xún)。

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