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    海南房價

    海南房價

    海南房屋買賣合同無效判決是什么?哪些海南房屋買賣合同無效?

    購房攻略日期:2019-04-25 11:11:07 瀏覽量(

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    海南房屋買賣合同無效判決是什么?哪些海南房屋買賣合同無效? 海南觀瀾湖房產(chǎn),觀瀾湖買房前你對房子了解多少?觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢?

    海南房屋買賣合同無效判決是什么?哪些海南房屋買賣合同無效?

    大家知道,現(xiàn)在房屋買賣的情況有很多,所以一些不正規(guī)的交易也是無法避免的,但是正是由于這些不正規(guī)交易的出現(xiàn),導致了現(xiàn)在房屋買賣合同糾紛的事情非常多。其中,就有很多房屋買賣合同無效的情況,那么,房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    房屋買賣合同無效判決是什么?

    1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價,反映了國家對合同關(guān)系的干預,合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

    2、《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    哪些房屋買賣合同無效?

    1、價格欺詐,顯失公平

    買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。

    2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

    出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候,需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也是無效的。

    3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

    房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以,只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已經(jīng)收取了海南房價款,并將房屋交付給買方使用,當事人還是可提出合同無效的主張。

    4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

    房屋所有人賣共有房屋時,在同等的條件下,共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時,需提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

    以上即是有關(guān)于房屋買賣合同無效判決是什么以及哪些房屋買賣合同無效的相關(guān)解讀,希望能夠幫到你。買賣合同無效就證明了房屋交易無效,因此,房屋交易的過程中,首先要知道該中交易是不是有效的,否則到頭來竹籃打水一場空。那豈不是浪費了很多的時間和精力?

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