海南房屋買賣合同無效判決是什么？哪些海南房屋買賣合同無效？

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大家知道，現(xiàn)在房屋買賣的情況有很多，所以一些不正規(guī)的交易也是無法避免的，但是正是由于這些不正規(guī)交易的出現(xiàn)，導致了現(xiàn)在房屋買賣合同糾紛的事情非常多。其中，就有很多房屋買賣合同無效的情況，那么，房屋買賣合同無效判決是什么？哪些房屋買賣合同無效？

房屋買賣合同無效判決是什么？

1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

2、《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

哪些房屋買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了海南房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

以上即是有關(guān)于房屋買賣合同無效判決是什么以及哪些房屋買賣合同無效的相關(guān)解讀，希望能夠幫到你。買賣合同無效就證明了房屋交易無效，因此，房屋交易的過程中，首先要知道該中交易是不是有效的，否則到頭來竹籃打水一場空。那豈不是浪費了很多的時間和精力？

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