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據新華社消息，中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議提出，對于要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
紙得一提的是，2018年12月13日召開的政治局會議未提房地產內容，今年的政府工作報告又未提“房住不炒”，接近半年時間，代表房地產調控風向的“房住不炒”沒有出現(xiàn)在政策文件中，成為業(yè)內和社會各界關注和討論的熱點。
而這一次再次提及了“房住不炒”的定位，這次會議再次提及房住不炒、因城施策等內容，為未來的房地產市場定下了基調。
上海易居研究院副院長楊紅旭在接受《中國產經新聞》記者采訪時稱，“房住不炒”，去年12月經濟工作會議中提過之后，現(xiàn)在又一次提出。這說明國家對樓市的調控基調并沒有明顯放松，同時還隱含另一層意思，部分城市出現(xiàn)小陽春，尤其是部分二線城市土地拍賣熱重現(xiàn)，對于這些城市而言，需要警惕樓市再度偏熱。
記者注意到，住建部已會同國務院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，房地產市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
除了地價火熱，國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價統(tǒng)計中，一些城市環(huán)比漲幅較高。數據顯示，70個大中城市中有65個城市價格環(huán)比上漲。價格指數同比升10.6%，連漲42個月，環(huán)比上漲0.6%，連漲47個月。
據中原地產統(tǒng)計，從去年10月開始，已經連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春，一二線城市全面上行，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。
“在市場出現(xiàn)小陽春、局部區(qū)域出現(xiàn)波動的情況下，再次提及房住不炒，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩(wěn)?！敝性禺a首席分析師張大偉向《中國產經新聞》記者分析道。
這次政治局會議用49個字再次強調了對房地產市場平穩(wěn)的要求。張大偉認為，房住不炒的原則不變代表了政策的方向是穩(wěn)定，各種約束房地產touzi的政策預計不會松綁。房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩(wěn)定發(fā)展下的一個環(huán)節(jié)。經濟穩(wěn)定了，才有穩(wěn)定的房地產發(fā)展。
楊紅旭表示，在對樓市調控中，醉嚴厲的當屬去年7月31日政治局會議，會后全國樓市降溫。不過，此次會議對樓市的調控也較為嚴厲，戶籍未來三個月，熱點城市，包括一線城市和部分二線城市，將出臺“一城一策”方案具體落地；此輪樓市小陽春成色強和近期地價高漲的城市，五六月市場可能有所降溫?？傮w而言，今年絕大多數城市的房價，應該不會明顯上漲。
對于未來樓市的發(fā)展，張大偉認為，醉近在樓市出現(xiàn)波動的情況下，調控政策再次有加碼出現(xiàn)，在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調控政策，例如國管公積金政策的收緊、長沙取消二套房契稅優(yōu)惠、自然資源部重申住宅用地消化周期超36個月將停止供地等。
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