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    海南房價

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    政治局會議再提房住不炒和去杠桿 樓市小陽春還會持續(xù)多久?

    國內樓市日期:2019-04-24 00:00:20 瀏覽量(

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    據新華社消息,中共中央政治局4月19日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作。會議提出,對于要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

    紙得一提的是,2018年12月13日召開的政治局會議未提房地產內容,今年的政府工作報告又未提“房住不炒”,接近半年時間,代表房地產調控風向的“房住不炒”沒有出現(xiàn)在政策文件中,成為業(yè)內和社會各界關注和討論的熱點。

    而這一次再次提及了“房住不炒”的定位,這次會議再次提及房住不炒、因城施策等內容,為未來的房地產市場定下了基調。

    上海易居研究院副院長楊紅旭在接受《中國產經新聞》記者采訪時稱,“房住不炒”,去年12月經濟工作會議中提過之后,現(xiàn)在又一次提出。這說明國家對樓市的調控基調并沒有明顯放松,同時還隱含另一層意思,部分城市出現(xiàn)小陽春,尤其是部分二線城市土地拍賣熱重現(xiàn),對于這些城市而言,需要警惕樓市再度偏熱。

    記者注意到,住建部已會同國務院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩(wěn),住宅銷售平穩(wěn)回落,房價基本穩(wěn)定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。

    除了地價火熱,國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價統(tǒng)計中,一些城市環(huán)比漲幅較高。數據顯示,70個大中城市中有65個城市價格環(huán)比上漲。價格指數同比升10.6%,連漲42個月,環(huán)比上漲0.6%,連漲47個月。

    據中原地產統(tǒng)計,從去年10月開始,已經連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春,一二線城市全面上行,特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲,12個城市環(huán)比上漲超過1%。

    “在市場出現(xiàn)小陽春、局部區(qū)域出現(xiàn)波動的情況下,再次提及房住不炒,對炒房者將有打擊,也有利于市場平穩(wěn)?!敝性禺a首席分析師張大偉向《中國產經新聞》記者分析道。

    這次政治局會議用49個字再次強調了對房地產市場平穩(wěn)的要求。張大偉認為,房住不炒的原則不變代表了政策的方向是穩(wěn)定,各種約束房地產touzi的政策預計不會松綁。房地產不論長效機制還是短期機制,都是經濟穩(wěn)定發(fā)展下的一個環(huán)節(jié)。經濟穩(wěn)定了,才有穩(wěn)定的房地產發(fā)展。

    楊紅旭表示,在對樓市調控中,醉嚴厲的當屬去年7月31日政治局會議,會后全國樓市降溫。不過,此次會議對樓市的調控也較為嚴厲,戶籍未來三個月,熱點城市,包括一線城市和部分二線城市,將出臺“一城一策”方案具體落地;此輪樓市小陽春成色強和近期地價高漲的城市,五六月市場可能有所降溫??傮w而言,今年絕大多數城市的房價,應該不會明顯上漲。

    對于未來樓市的發(fā)展,張大偉認為,醉近在樓市出現(xiàn)波動的情況下,調控政策再次有加碼出現(xiàn),在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發(fā)布調控政策,例如國管公積金政策的收緊、長沙取消二套房契稅優(yōu)惠、自然資源部重申住宅用地消化周期超36個月將停止供地等。

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