海南房地產(chǎn)秘笈|買房必備！按揭買房注意事項及貸款買房流程

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買房必備！按揭買房注意事項及貸款買房流程 海南陵水縣房價，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南購房者選擇按揭陵水買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟收入證明。

3、經(jīng)陵水房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對海南購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和海南購房者簽訂《陵水房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由海南購房者承擔)。三方共同去陵水房地產(chǎn)管理部門辦理海南購房貸款抵押(按揭)登記。其中，海南購房者應(yīng)提交如下證件：

1、陵水房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

根據(jù)《陵水房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，海南購房者必需履行以下義務(wù)：

1、將陵水房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的陵水縣房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總紙，并以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，陵水買房者不能對陵水縣房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

許多消費者現(xiàn)在都采用貸款方式陵水買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。

一、按揭陵水買房基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，較低為30%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

二、按揭陵水買房提供資料

1、海南購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);

2、海南購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、海南購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

三、按揭陵水買房一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，海南購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與海南購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向陵水縣房產(chǎn)交易核心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)海南購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

3、貸款行對海南購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的海南購房人(包括海南購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后海南購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助海南購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

五、銀行貸款陵水買房注意事項

許多消費者現(xiàn)在都采用貸款方式陵水買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費者在貸款陵水買房時要注意做到“六不要”:

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的陵水房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往陵水縣房產(chǎn)所在區(qū)、縣的陵水房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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