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審理海南商品房買賣合同的司法解釋？購買海南商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)？ 海南三亞房地產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
現(xiàn)代人們的生活都是很現(xiàn)實的，為了能買到屬于自己的三亞市房子，不少的人們都在努力的賺錢，一家人朝著一個目標(biāo)奮斗。在三亞市買三亞市房子時候是需要簽訂合同的，而有些人們對于合同不太了解。那么審理商品房買賣合同的司法解釋?購買商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)?來了解下吧。
審理商品房買賣合同的司法解釋?
1、為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市三亞市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。
2、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
3、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
4、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
購買商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)?
《醉高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。
夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無權(quán)代理，但并不必然導(dǎo)致合同無效。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權(quán)，應(yīng)視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。
商品房的買賣對于大家三亞市買三亞市房子有很大的幫助，大家在三亞市買三亞市房子之前就要了解清楚三亞市買房的具體事宜，辦理起來也能更方便一些。以上就是關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋?購買商品房發(fā)生糾紛如何維權(quán)的相關(guān)介紹，在三亞市買三亞市房子之前大家要了解清楚具體的辦理事宜。
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