買房的時候你遇到縮水陷阱了嗎？要如何避免

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買房的時候你遇到縮水陷阱了嗎？要如何避免 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在龍華區(qū)買房的時候，很多人都會發(fā)現(xiàn)縮水現(xiàn)象屢見不鮮。那么龍華區(qū)買房的時候你遇到縮水陷阱了嗎？常見的縮水陷阱都有什么？如果你沒有注意過或者已經(jīng)陷進去了，會對自己的經(jīng)濟造成一定的損失。為了避免這些問題，小編來為你介紹龍華區(qū)買房時常見的縮水陷阱，讓你提前有所準備！

一、面積縮水

有些開發(fā)商會在戶型圖上標明房屋贈送面積，但是龍華區(qū)買房人簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多?；蛘呤蹣菃T開盤的時候介紹樓盤的公攤為18%左右，但是簽合同才知道是21%，相差很大。

小編建議龍華區(qū)買房人：龍華區(qū)買房人要明確兩點，第一贈送面積不能以圖紙上的標注為準，圖紙只能作為參考，具體的面積需要龍華區(qū)買房人查看海南購房合同里面的規(guī)定或者去毛坯房中進行測量。第二，要在看房階段仔細詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)的問，售樓員一般會把公攤往小了說。

二、規(guī)劃縮水

現(xiàn)在很多樓盤都在賣未來“規(guī)劃”，承諾一期后面會有宏達的規(guī)劃。比如附近會建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。還有的開發(fā)商還沒拿預(yù)售證就開始賣房，這樣的龍華區(qū)房子要買風(fēng)險很大。

小編建議龍華區(qū)買房人：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。小編建議龍華區(qū)買房人大家把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

三、年限縮水

有的樓盤拿地時間很長，這樣實際的使用年限就會很短。特別是一些爛尾樓或建了很多年的龍華區(qū)房子，實際的使用年限已經(jīng)很短了。售樓員在介紹這種樓盤時會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其它優(yōu)點。

小編建議龍華區(qū)買房人：有許多龍華區(qū)買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。龍華區(qū)買房人龍華區(qū)買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家提醒說，小編建議龍華區(qū)買房人龍華區(qū)買房人在簽約前，醉好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

四、層高縮水

有的龍華區(qū)買房人很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，龍華區(qū)買房人與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。實際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。這時開發(fā)商會推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時的筆誤。

小編建議龍華區(qū)買房人：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，小編建議龍華區(qū)買房人龍華區(qū)買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

五、承諾縮水

有的售樓員為了更快的賣出龍華區(qū)房子，你沒來看房時會以“開盤醉低價”吸引你，實際上根本不存在醉低價的龍華區(qū)房子，或者醉低價的龍華區(qū)房子樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽海南購房合同時，售樓員會威脅龍華區(qū)買房人，48小時不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費業(yè)主要自己支付。

還有的開發(fā)商會進行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾龍華區(qū)買房人在交房之前可以提出申請?zhí)崆斑M場裝修，并且將這一細節(jié)寫入合同，有的想要更早入住的龍華區(qū)買房人就輕信了。

小編建議龍華區(qū)買房人：龍華區(qū)買房人首先要保持清醒的頭腦，要記住“天上不會掉餡餅”，更不會砸到你的頭上。另外一定要咨詢專業(yè)人士，例如不簽合同就會凍結(jié)等事情只是售樓員威脅你的一種手段，實際上合同凍結(jié)了要解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。醉后龍華區(qū)買房人還要仔細盤問售樓員，不要被售樓員輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處一定要再三仔細確認才可相信。

面積縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水、層高縮水、承諾縮水就是龍華區(qū)買房人龍華區(qū)買房的時候常見的五個縮水陷阱，小編建議龍華區(qū)買房人針對不同的問題要提前知道了解解決辦法。對于開發(fā)商或者售樓人員提出的各類承諾一定要記住檢查合同是否說明，以此來保障自己的利益，也可以再發(fā)生糾紛的時候有證據(jù)。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南龍華區(qū)新房，作為海南省的省會城市，?？邶埲A區(qū)的城市配套基本完善，文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。

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