拖不起，北京高價地加快入市

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　　過去一年多來，隨著泰禾南苑項目、懋源夏家胡同項目、懋源孫河項目、九龍倉將臺項目、保利常營項目等入市，北京2015-2016年成交的一批高價地項目基本已入市。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著北京高端項目取證、網(wǎng)簽的隱形限制在減少，再加上財務(wù)成本較高、來自外部的競爭壓力加大等，高價地開發(fā)商具有很強烈的推盤、銷售意愿。

　　財務(wù)成本高、競爭壓力大

　　2017年底，新京報記者曾經(jīng)統(tǒng)計，2015-2016年，北京產(chǎn)生超過10宗總價、單價較高的熱門地塊，但是截至當(dāng)時，有半數(shù)未入市。2018年以來，這些項目陸續(xù)入市。

　　從2017年底搶先入市的泰禾·金府大院開始，此后陸續(xù)入市的高端住宅項目包括位于朝陽常營的保利和光塵樾、位于朝陽東壩的保利和光塵樾、位于朝陽將臺的壹·亮馬、位于孫河的懋源·璟璽。

　　2018年入市的高端項目包括于2013年、2014年成交的高價地項目，位于豐臺夏家胡同的懋源·璟岳以及位于豐臺西局的泰禾·西府大院，還有北京金茂府、華潤昆侖域等老項目，也都再次取證。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些項目入市明顯加快，主要原因有三點，一是北京高端住宅項目取證、網(wǎng)簽限制越來越少。醉近幾年，北京新盤入市一直有一條隱形紅線，獲批售價不超過8萬元/平方米。但在過去一年多來，部分高端住宅項目獲批價格突破10萬、11萬元/平方米大關(guān)。

　　二是外部競爭壓力加大，部分限房價項目相比純商品住宅有一定的價格優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，單價在7萬元以上的高端住宅項目中，成交額排在前兩位的是限房價項目，分別為西城天鑄、佑安府。三是拿地時間長、財務(wù)成本高，很多項目“拖不起”。因此，多重因素下，開發(fā)商有很強烈的推盤、銷售意愿。

　　對于北京高端住宅市場的表現(xiàn)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，趨向良好。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，單價在7萬元/平方米以上的高端住宅項目共成交938套，同比上漲158%；成交面積12.91萬平方米，上漲126%；成交金額112.54億元，上漲136%。

　　在資深地產(chǎn)人士韓樂看來，過去一兩年，一些高單價、高總價的項目網(wǎng)簽受到限制，形成積壓，醉近才釋放出來，網(wǎng)簽成交的上漲并不能說明高端住宅市場的回暖，這是一種短期現(xiàn)象。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也認(rèn)為，更多的成交是累積的存量簽約而非增量。

　　本版采寫/新京報記者 段文平

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