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在中國，雖然酒店目前仍是整體交易量較少的資產類別之一，但行業(yè)發(fā)展的樂觀趨勢和充滿前景的旅游市場已經(jīng)點燃了touzi者對酒店的興趣。
2018年，大多數(shù)中國城市酒店的平均可出租客房收入（RevPAR）大幅增長，成都等主要門戶城市的RevPAR同比增長19%，北京，重慶和天津的RevPAR增長也超過10%。與此同時，中國的新酒店供應量大幅放緩，尤其是在一線城市。
此外，2018年，中國酒店touzi交易額接近120億元。其中一個顯而易見的趨勢是，這些交易的酒店中部分由于運營表現(xiàn)欠佳，正逐漸被新業(yè)主更改成長租公寓、辦公樓等其他資產類別。這一趨勢也將在2019年繼續(xù)深化，今年年初，北京翠宮飯店被出售給京東集團就是其中一個典型案例。目前，京東已宣布將該物業(yè)轉變?yōu)槿碌霓k公樓和創(chuàng)新中心。
近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《穩(wěn)步前進：2019年酒店touzi展望》報告。報告指出，2019年整個亞太地區(qū)酒店touzi額預計仍將同比增長15%，漲幅居全球之首。仲量聯(lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產touzi咨詢部副總裁陳玲瑋表示：“越來越多的touzi者開始將酒店資產列入其touzi目標計劃中?！?/p>
有限服務酒店趁勢而起
盡管touzi者仍專注于收購一線城市的核心酒店資產，但高資本價紙也將促使他們在表現(xiàn)強勁的二線城市（如西安、成都和蘇州）尋求機會。
“全服務酒店”的運營成本在近年來持續(xù)攀升，再疊加可觀的開發(fā)成本，這在一定程度上降低了touzi回報。預計在未來，具備更高盈利能力的“有限服務酒店”將獲得更多touzi者的青睞。例如華住酒店集團旗下的CitiGO歡閣酒店品牌，風格更側重于年輕一代消費者展現(xiàn)自我、強調個性化的喜好，相比于傳統(tǒng)星級酒店的華麗配套，CitiGO歡閣更傾向于“房間用來洗漱和睡眠，公區(qū)滿足住客一切娛樂需求”的新模式。
多元“賦能”新式酒店
隨著體驗經(jīng)濟的爆炸式發(fā)展，辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本屬性上，也需要額外賦能更多功能。比如北京的新國貿飯店，為客人提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設施、輕松的公共區(qū)域和一個專享啤酒屋。在未來，必將會有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創(chuàng)意的設計吸引年輕一代消費者。
隨著利率的上揚，地產收益率面臨的壓力也隨之攀升，預計未來將有大量債務資金流入市場。在全球范圍內，債券基金在融資策略中的占比正在上升——2017年該比例為17%，而2018年該比例上升至21%。這為touzi者進入酒店touzi市場提供了新的途徑。
近年來，各酒店運營商爭奪全球市場份額和分銷實力的愿景推動了并購行為的活躍。仲量聯(lián)行預測，將來會有更多非傳統(tǒng)酒店行業(yè)的玩家進入該市場，作為其現(xiàn)有服務的延伸和補充。例如，攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團，就體現(xiàn)了在線預訂巨頭從營銷和分銷業(yè)務到進軍酒店管理行業(yè)的嘗試和發(fā)展。
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