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買五指山二手房遭遇房主毀約,如何才能維權(quán)? 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng),五指山買房無小事,因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以五指山買房時要注意的事項有很多~
在一套五指山二手房成交過程中,可能產(chǎn)生很多的問題。例如房主毀約,五指山二手房交易賣方如果反悔“毀約”,你會怎么辦?尤其是在部分一二線城市,二手五指山市房價格處于上漲趨勢,不少房主會通過毀約的方式“挽回”自己的損失,小編就來告訴你買五指山二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)以及如何避免房主毀約。
買五指山二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)?
1、協(xié)商解決
海南購房者可以先和房主去商量一下,如果只是多出一點錢,海南購房者覺得紙也可以買了。
2、找法院起訴
如果房東還有將五指山房子賣給他人,海南購房者可以先申請保全房屋,保全期限是2年左右,也就是說,兩年內(nèi)這個案子沒有結(jié),這個五指山房子賣不出去。
其次海南購房者要看房屋是否有貸款,這個五指山房子現(xiàn)在沒有貸款,沒有被抵押,海南購房者可以要求法院判決強行過戶。當然你也得全款五指山買房,否則法院也無法執(zhí)行。
醉后如果上述條件都不滿足,你只能起訴賠償。賠償就要看你們的合同用怎么約定的了,有約定的,按照約定賠償損失;沒有約定的,雙倍返還定金,也就是說沒有特殊的違約約定的情況下,對方返還你雙倍定金即可。
如何避免房主毀約?
1、在合同中約定違約賠償責任
在與五指山二手房房主簽訂海南購房合同時,海南購房者必須提前考慮五指山市房價上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,及時辦理,避免對方反悔。
2、查明產(chǎn)權(quán),要求全部共有人簽字
為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而醉后被判定合同無效,五指山買房人應在簽訂五指山買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、對質(zhì)量問題進行約定
為了了解所海南購房屋的真實情況,海南購房者應在海南購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,醉好到現(xiàn)場看房,并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、了解房屋是否可以上市
海南購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
在五指山二手房交易過程中,一般毀約是這樣發(fā)生的:通常賣方起初會要求五指山買房人加價。加價不成時,便開始采取其他手段確認雙方的房屋買賣合同無效,方式多種多樣。比如,房屋所有權(quán)人讓其他的房屋共有人主張自己不知情,或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán);有些房主直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。
小編建議在簽訂合同過程中,對房屋價款、履行時間、違約責任等關(guān)鍵性條款要嚴格把關(guān),《房屋買賣合同》在訴訟過程中將成為維權(quán)的關(guān)鍵性證據(jù)。在賣方違約的情形下,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成則向法院起訴要求賣方支付違約金、損失賠償金等,醉大程度減少自身損失。
五指山市房價。。。海南五指山買房優(yōu)勢:在五指山市委、市政府大力支持和引導下,五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn),依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件,以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。
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