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抵押和質(zhì)押的區(qū)別？哪種好 海南東方樓盤，東方擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
房屋抵押都是我們一些人熟的不能再熟的了，可是對于房屋質(zhì)押，有些人還是懵懂的很。其實，對于這兩種貸款來說，還是有一些區(qū)別的，亦也有各自的好處的。今天一起來分享，房屋抵押和房屋質(zhì)押的區(qū)別？房屋抵押和房屋質(zhì)押哪種好？
抵押和質(zhì)押的區(qū)別？
1、房屋產(chǎn)權(quán)仍然應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)者自行管理，債權(quán)人只需要按期取息，而沒有使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
2、提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。質(zhì)押按質(zhì)物不同可分為動產(chǎn)質(zhì)押、不動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，我國擔保法只規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
3、提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人，該財產(chǎn)稱之為質(zhì)押物，質(zhì)押擔保應(yīng)當簽訂書面合同，質(zhì)押合同自成立時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。與抵押相比較，質(zhì)押的特點是以質(zhì)押物的以交付為前提，即質(zhì)押權(quán)人必須占有質(zhì)押物。
4、一般關(guān)鍵看擔保物是否交付給擔保權(quán)人，質(zhì)押需要交付擔保物而抵押不需要，法律規(guī)定的特殊情況除外。
抵押是債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，那債權(quán)人就是抵押權(quán)人。
質(zhì)押是指了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交給債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
故兩者的區(qū)別在于是否把動產(chǎn)或者不動產(chǎn)移給債權(quán)人。
抵押和質(zhì)押哪種比較好？
1、抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。
2、質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者變賣償還債務(wù)。
3、房屋是不可以質(zhì)押的能質(zhì)押的只有東方市房產(chǎn)證，對于房屋的他項權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種，質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，房屋時不動產(chǎn)。“質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。”
綜上，本文主要是講述了房屋抵押和房屋質(zhì)押的區(qū)別，以及房屋抵押和房屋質(zhì)押哪種好的相關(guān)問題，我們知道抵押和質(zhì)押的債權(quán)人就是完全不一樣的，我們可以參照本文的區(qū)別，來選擇相對應(yīng)房屋貸款的，對于哪種好，我是覺得合適就是好。
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