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16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房?jī)r(jià)較2月溫和擴(kuò)大。
具體來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。
二線城市方面，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖仍然是百姓醉關(guān)注的話題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，評(píng)判市場(chǎng)冷暖，房屋成交網(wǎng)簽量可以作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例，月度網(wǎng)簽量超1.5萬套時(shí)，市場(chǎng)大概率會(huì)回溫；月度網(wǎng)簽量低于1.2萬套時(shí)，市場(chǎng)則會(huì)趨于冷寂。張大偉說，根據(jù)四月份新房備案數(shù)據(jù)、二手房帶看成交數(shù)據(jù)顯示，與去年同期同比，北京房地產(chǎn)回溫至少“15℃”，“小陽春”毋容置疑。
張大偉提出，目前北京市場(chǎng)庫存大約2萬套，限競(jìng)房占比70%，但是熱銷的卻是商品房，基本開盤即可去化八成。究其原因，限競(jìng)房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不過位置偏，戶型僅滿足剛性需求。商品房注重品質(zhì)感，吸引改善置業(yè)者關(guān)注。
對(duì)此，和碩研究機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京市場(chǎng)回暖周期前置與政策調(diào)控密切相關(guān)，貨幣政策逐漸寬松，信貸首付、利率水平下調(diào)等各項(xiàng)政策趨緩帶來了市場(chǎng)的變化。
“改善客群可重點(diǎn)關(guān)注位于東壩的利錦府?！惫惚硎荆霸诮哪曛?，五環(huán)內(nèi)共計(jì)出讓12個(gè)地塊，住宅入市約8000-9000套，開發(fā)項(xiàng)目絕大多數(shù)位置在西部，東部的唯一項(xiàng)目壹亮馬備案價(jià)格已超10萬+。適合改善置業(yè)的300平左右品質(zhì)高、位置好的大平層更加可遇而不可求。2017年后擁有大平層產(chǎn)品的項(xiàng)目?jī)H4個(gè)，共計(jì)191套，而今也只剩四、五十套，東部大平層產(chǎn)品成交均價(jià)11.3萬元，相比17年上漲45%?！惫惚硎?，在平層如此稀缺的時(shí)代，利錦府是“藏在深閨人未識(shí)”。
利錦府董事長(zhǎng)助理張劍青表示，以目前的市場(chǎng)來看，購買高端人居產(chǎn)品的群體具備更豐富的生活經(jīng)歷、知識(shí)結(jié)構(gòu)以及更開闊的視野，他們往往對(duì)家庭有更細(xì)膩、個(gè)性的追求，如果要做高端的、打動(dòng)人心的產(chǎn)品，那么以上條件就是利錦府必須考慮的，也是想要呈現(xiàn)給購房者的。
現(xiàn)場(chǎng)，營銷負(fù)責(zé)人卜照溪針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了細(xì)致的解讀。她表示，利錦府以“做好產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)業(yè)主真實(shí)需求” 為前提，全社會(huì)化形態(tài)布局結(jié)合科學(xué)戶型設(shè)計(jì)，全石材立面、倒弧轉(zhuǎn)角、不嵌高跟鞋的雨篦子等人性化考慮；臺(tái)灣大師李瑋珉擔(dān)綱建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)，全冠移植韓國黑松與進(jìn)口日本櫻花打造四季園林；兒童游樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)采用韓國進(jìn)口環(huán)保材料。
購房威信：18
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