購(gòu)房V信:180
89
828
⒋70
本市二手住宅環(huán)比漲幅有所回落,樓市總體平穩(wěn)。昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,本市新房、二手房?jī)r(jià)格與上月相比均微漲0.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹,3月,各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策,保持政策的連續(xù)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。據(jù)初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格3月份環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。
成交周期拉長(zhǎng)、看房次數(shù)增多、中小戶型成交比重增加,這些現(xiàn)象都不斷釋放出市場(chǎng)降溫的信號(hào)?!?·17”新政執(zhí)行兩年來(lái),本市二手房市場(chǎng)在成交量和成交價(jià)格上都出現(xiàn)明顯下降。中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)第二年,全市二手住宅網(wǎng)簽量比政策實(shí)施前下降達(dá)40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是市場(chǎng)回歸理性的表現(xiàn)。
來(lái)自我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,3月份本市新房成交面積環(huán)比上漲明顯,市場(chǎng)在節(jié)后升溫較快,但成交均價(jià)環(huán)比下跌13.2%,市場(chǎng)價(jià)格保持理性。價(jià)格較低的限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目陸續(xù)入市,新房供應(yīng)量大增是市場(chǎng)變化主因。
“得益于2018年底北京限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng),3月北京新房交易量大幅上漲,交易量創(chuàng)下2018年以來(lái)的新高。存量住宅也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),但市場(chǎng)先行指標(biāo)與去年同期基本持平,后續(xù)持續(xù)升溫動(dòng)力不足,XG限貸、利率政策沒(méi)有明顯松動(dòng),穩(wěn)定仍是本年大勢(shì)。”我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
市場(chǎng)回溫后,剛需入場(chǎng)較多,換房也是市場(chǎng)交易主力。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,換房需求是北京二手房市場(chǎng)上的主要需求,占比超60%。
此外,多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)反映,3月為本市住房租賃旺季,住房租賃交易量漲幅較大,但平均租金不漲反跌,市場(chǎng)整體平穩(wěn)。多渠道供應(yīng)促使本市住房租賃市場(chǎng)的整體供應(yīng)量不斷增加,這在一定程度上緩解了租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系,為租金的穩(wěn)定創(chuàng)造了條件。
打折TEL:1889828470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師