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儋州市房?jī)r(jià)購(gòu)房知識(shí)：看房不得不了解的七個(gè)知識(shí)，儋州購(gòu)房，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

儋州市房?jī)r(jià)購(gòu)房知識(shí)：看房不得不了解的七個(gè)知識(shí)

想要儋州買(mǎi)房，沒(méi)有點(diǎn)儋州購(gòu)房知識(shí)是不行的。儋州買(mǎi)房首先需要了解儋州房產(chǎn)相關(guān)的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內(nèi)容是什么，避免上當(dāng)受騙。下面小編就為大家整理了一些必備的儋州房產(chǎn)知識(shí)，一起來(lái)了解一下吧！

一、現(xiàn)房和期房：

現(xiàn)房是已經(jīng)建好的儋州房子，而且可以直接領(lǐng)到儋州房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)入住。

現(xiàn)房：

1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)降低。

2、可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，儋州購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

劣勢(shì)：

1、價(jià)格較高，優(yōu)惠少。

2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。

期房就是還未領(lǐng)到儋州房產(chǎn)證的儋州房子或者是還在建的儋州房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。

期房：

1、價(jià)格。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此儋州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大。

劣勢(shì)：

1、未確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給儋州購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2. 由于信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，儋州購(gòu)房者僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

儋州購(gòu)房知識(shí)

二、70年產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

三、公攤

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

五、得房率

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是儋州買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

六、房屋使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

七、建筑類(lèi)型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。

以上就是看房前各位需要了解的相關(guān)知識(shí)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

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