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日前，新城控股集團(tuán)股份有限公司（601155.SH，新城控股）發(fā)布了2018年年報(bào)，上交所公司監(jiān)管部審核后，向其送達(dá)了問(wèn)詢函，要求該公司針對(duì)是否調(diào)節(jié)利潤(rùn)、賬上現(xiàn)金規(guī)模與利息收入不匹配等情況作出解釋。
新城控股在2018年實(shí)現(xiàn)touzi收益22.67億元，其中合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)子公司touzi收益6.77億元，占touzi收益比重近三成。
這是一項(xiàng)非經(jīng)常性損益。這些合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)為子公司后，新城控股將其合計(jì)產(chǎn)生的公允價(jià)紙與賬面紙差額確認(rèn)為touzi收益。
通過(guò)協(xié)議約定及少量股權(quán)收購(gòu)的方式，新城控股在2018年取得了義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島卓越新城置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙君正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、許昌市昱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家原合營(yíng)企業(yè)的控制權(quán)，新城控股對(duì)這四家原合營(yíng)企業(yè)的持股比例為50.5%、49.51%、50.94%、32.38%。
上交所在問(wèn)詢函中要求新城控股方面說(shuō)明，公司是否存在通過(guò)收購(gòu)少量股權(quán)或協(xié)議約定形式，變更子公司會(huì)計(jì)核算方法以調(diào)節(jié)利潤(rùn)的情形。
據(jù)北青網(wǎng)記者查詢，新城控股在期內(nèi)納入子公司合并范圍的兩家原合營(yíng)企業(yè)，均實(shí)現(xiàn)了較高的利潤(rùn)及營(yíng)收。其中，義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2018年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.43億元，青島卓越新城置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入逾10億元。
除此之外，新城控股原合營(yíng)企業(yè)進(jìn)行非同一控制下企業(yè)合并時(shí)，將對(duì)所持原合營(yíng)企業(yè)的股權(quán)進(jìn)行重新計(jì)量，這些公允價(jià)紙與賬面紙產(chǎn)生的差額，進(jìn)一步確認(rèn)了6.77億元touzi收益。
與此同時(shí)，新城控股對(duì)多家持股比例超過(guò)50%的合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)未納入合并報(bào)表。
據(jù)北青網(wǎng)記者查詢，包含上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海嘉禹置業(yè)有限公司、佛山鼎域房地產(chǎn)有限公司、南京新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等24家合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)在內(nèi)，新城控股持股比例均在51%以上，其中對(duì)20家企業(yè)的持股比例介于60%~90%之間，但新城控股均沒(méi)有納入合并報(bào)表范圍。
例如，新城控股間接持有天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，該公司董事會(huì)由5名董事組成，其中新城控股派出3名董事。不過(guò)，天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍被作為新城控股的合營(yíng)企業(yè)列報(bào)，而非子公司合并報(bào)表。
據(jù)悉，天津俊安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了位于天津武清區(qū)的梧桐花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目在2018年6月底才陸續(xù)取證開始預(yù)售，按照房地產(chǎn)銷售結(jié)算周期，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目公司暫未實(shí)現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)正。
新城控股對(duì)上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股51%，另外六家股東的持股比例分別為25.21%、10.56%、4.9%、3.43%、2.45%、2.45%，上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是作為合營(yíng)企業(yè)列報(bào)，亦非合并子公司。
到2018年底，上海佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍為凈虧損狀態(tài)，新城控股確認(rèn)對(duì)該合營(yíng)企業(yè)的權(quán)益touzi賬面價(jià)紙為13.28億元。
新城控股2018年報(bào)中披露的公司現(xiàn)金資源與利息收入不匹配，也引起了上交所的問(wèn)詢。
截至2018年底，新城控股持有貨幣資金超過(guò)454億元，期初新城控股持有的貨幣資金余額為219億元。
北青網(wǎng)記者進(jìn)一步查詢新城控股2018年四個(gè)季度末貨幣資金余額情況，依次分別為168億元、248億元、324億元、454億元，持有的平均貨幣資金余額約為300億元。
2018年度全年，新城控股的財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目中，其取得的利息收入約為1.87億元，按照2018年四個(gè)季度平均持有貨幣資金余額300億元計(jì)算，相關(guān)利率水平為0.6%。
新城控股在2018年的利息收入相比上年同期1.54億元增長(zhǎng)了21%。經(jīng)計(jì)算，該公司在2017年四個(gè)季度平均貨幣資金余額約為181億元，2018年同比增長(zhǎng)了近2/3，相關(guān)利率水平約0.85%。
A股上市房地產(chǎn)商招商蛇口2018年四個(gè)季度平均持有的貨幣資金余額約為560億元，較上年同期的439億元增長(zhǎng)28%。當(dāng)期利息收入為17.84億元，較上年同期12.46億元增長(zhǎng)了43%，相關(guān)利率水平分別為3.2%及2.8%。
對(duì)比之下，意味著新城控股2018年持有現(xiàn)金資源規(guī)模與利息收入的增幅差距較大，且相關(guān)利率水平明顯偏低。
另外，上交所針對(duì)新城控股2018年touzi性房地產(chǎn)公允價(jià)紙變動(dòng)、利息支出資本化金額等影響公司利潤(rùn)的會(huì)計(jì)項(xiàng)目大幅增長(zhǎng)，以及與關(guān)聯(lián)方、合作方的大額資金往來(lái)情況，均要求該公司進(jìn)一步解釋其合理性。
受上交所審核問(wèn)詢2018年年報(bào)內(nèi)諸多問(wèn)題影響，新城控股當(dāng)日股價(jià)在二級(jí)市場(chǎng)深跌近6%，至每股43元上下。
上交所要求新城控股對(duì)問(wèn)詢函醉終的回復(fù)日期是4月19日之前。也就是本周內(nèi)，新城控股必須對(duì)上述關(guān)鍵性問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)，市場(chǎng)各方將密切關(guān)注。
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