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買龍華區(qū)二手房竟然遭遇房主毀約了!該怎么辦? 海南龍華區(qū)房子,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”,龍華區(qū)房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
在現(xiàn)實生活中,買龍華區(qū)二手房經(jīng)常會出現(xiàn)各種糾紛,特別是當(dāng)房主認(rèn)為龍華區(qū)房子還會繼續(xù)漲價的時候,往往會以各種理由毀約。在這種情況下,龍華區(qū)購房者即使拿到違約金往往也是得不償失。那么,買龍華區(qū)二手房簽約房主毀約怎么辦?
一、買龍華區(qū)二手房遭遇房主毀約,該怎么辦?
首先,小編需要明確一點,那就是:在買賣雙方在簽訂好龍華區(qū)二手房買賣合同之后,房主毀約是違法的。因此,正常的應(yīng)對基本是:
1、可立刻提出訴訟
如果賣方在簽訂龍華區(qū)二手房買賣合同之后提出房屋漲價,買方可以立刻向法院提起訴訟,并要求查封房屋,保證財產(chǎn)安全,以防止賣方將龍華區(qū)房子賣給第三人。與其同時還可以要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。
2、如果賣方一房二買但未過戶的,你可提出請求繼續(xù)履行合同
如果賣方再把龍華區(qū)房子賣給你后,又賣給了第三人,但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求,要求對方繼續(xù)履行合同。因為,根據(jù)法律規(guī)定,原龍華區(qū)買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。
3、如果如果賣方一房二買卻已經(jīng)過戶的,你可要求解除合同
如果賣方在把龍華區(qū)房子賣給你后,又賣給了第三人,并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時你可以向法院提起訴訟,要求解除合同,還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價進(jìn)行賠償。因為此時賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,從而造成了合同不能繼續(xù)履行。
另外,為了安全保障,小編建議:大家在簽訂交易合同的時候,應(yīng)當(dāng)在合同中注明:“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的,那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同,并追究其法律責(zé)任”等相關(guān)違約條款。而絕對不只是口頭承諾。
二、買龍華區(qū)二手房簽約時如何避免房主毀約?
1、簽約先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人
一般來說,龍華區(qū)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效,或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字,但事后明確追認(rèn)的,合同依然有效,否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。
醉常見的產(chǎn)權(quán)問題有因夫妻感情問題破裂而處置龍華區(qū)房產(chǎn),有因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓龍華區(qū)房產(chǎn)等糾紛,這些情況如果你不了解清楚,就會卷入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人。
2、分階段支付中介費
在日常生活中,有許多龍華區(qū)購房者都是通過龍華區(qū)房產(chǎn)中介來買龍華區(qū)二手房的,這往往需要花費一大筆中介費。
為了保證龍華區(qū)購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù),小編建議龍華區(qū)購房者醉好分階段支付中介費,以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況,還能促進(jìn)中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題,對賣方加以多方考察。
以上就是本文的全部內(nèi)容了??傊?,龍華區(qū)買房不是一件小事,它需要消費龍華區(qū)購房者大量的資金,尤其是在目前龍華區(qū)二手房市場還不成熟,在購買龍華區(qū)二手房的時候還是需要龍華區(qū)購房者自己多加留意,才能夠醉大限度的避免風(fēng)險的產(chǎn)生。
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