海南海南省購房拒做購房菜鳥 購房知識全面了解

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海南海南省購房拒做購房菜鳥 購房知識全面了解，海南房價，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

在去售樓處看房之前，掌握一定的海南房地產(chǎn)基礎知識是必要的，這樣你才不會被售樓人員認為是毫無經(jīng)驗的海南購房菜鳥。下面小編為您講解必要的海南購房知識。

期房與現(xiàn)房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有海南房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

容積率

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。

容積率與海南房產(chǎn)價格的關(guān)系：通俗的說，容積率越低的海南房子價格越高、而容積的海南房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)商能夠得到的利潤就越大。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

樓間距

樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

進深

現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

開間

開間是指房屋的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

贈送面積

海南購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越。

綠化率和綠地率的區(qū)別

綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

商品房銷售面積

商品房銷售面積即為海南購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房的銷售面積決定了商品房的價格。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

套內(nèi)面積

套內(nèi)面積全名是套內(nèi)建筑面積，房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，計算公式是套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

公攤建筑面積

公攤建筑面積即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

板樓與塔樓

板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

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