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買房貸款，購房者獲得的他項權證是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？
三亞購房者在辦理房屋按揭貸款的時候，需要辦理三亞市房產(chǎn)抵押登記，銀行會因此獲得房屋的他項權利證。那么，什么是房屋的他項權利呢？
三亞市買房人我們醉常遇到的是貸款三亞購房時產(chǎn)生的抵押權。例如我們向銀行貸款三亞市買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有三亞市房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。
嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內(nèi)容。
一、租賃權
顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。
二、典當權
三亞市房地產(chǎn)典當是三亞市房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指三亞市房地產(chǎn)權利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的三亞市房地產(chǎn)，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 三亞市房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。
設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂噢D(zhuǎn)讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
三、三亞市房地產(chǎn)權初始登記
三亞市房地產(chǎn)權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其三亞市房地產(chǎn)權利，領取三亞市房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
四、三亞市房地產(chǎn)贈與
三亞市房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的三亞市房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項權證的注銷呢?
三亞市房子被抵押后，三亞市房產(chǎn)證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續(xù)，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套三亞市房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。
據(jù)了解，產(chǎn)權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續(xù)也不同：
一種醉簡單的情況，三亞購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著三亞購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權證。
第二種情況稍微復雜點。根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時三亞購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是三亞購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者三亞購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，海南房產(chǎn)
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