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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    村里一塊地 農(nóng)民企業(yè)都受益

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-04-12 23:00:37 瀏覽量(

    團(tuán)購(gòu)?fù)牛?q>1808928470

      ■ 老何7天就拿到工廠用地不動(dòng)產(chǎn)證,辦成了低息抵押貸款

      ■ 算上本金和每年增紙,村民每畝地收益比入市前多2000元

      江蘇常州武進(jìn)區(qū)禮嘉鎮(zhèn)蒲岸村,60多歲的何銀慶一直有個(gè)心愿,在正式將公司交給兒子經(jīng)營(yíng)之前,把壓在心頭的廠房用地問(wèn)題解決了。

      他的雙盛公司有兩個(gè)廠房,用地屬性是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。建廠十幾年,每年只能通過(guò)租賃方式跟村集體續(xù)約。雖然有集體土地使用證,但沒(méi)有制度保障,拿去銀行好幾次,一分錢(qián)也沒(méi)貸到。

      武進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)多,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地多,算下來(lái),有7300多萬(wàn)平方米。然而,集體土地只有占有、使用權(quán),收益、處分權(quán)缺失,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要想通過(guò)股改上市、兼并重組、抵押融資等發(fā)展壯大,著實(shí)不易。

      農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革,讓老何看到了希望,他成了當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)吃螃蟹的人。2014年底,新一輪農(nóng)村土地制度改革開(kāi)啟,“三塊地改革”在全國(guó)33個(gè)地區(qū)開(kāi)始試點(diǎn),武進(jìn)區(qū)便是其中之一。

      此后,武進(jìn)建立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上交易平臺(tái),設(shè)立在江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng),與省國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)同網(wǎng)運(yùn)行、同網(wǎng)競(jìng)價(jià)、同網(wǎng)交易。第一個(gè)上網(wǎng)掛牌的是禮嘉鎮(zhèn)蒲岸村一宗面積為7200.3平方米的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,這塊地上便是老何的廠房。通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià),他競(jìng)得了這塊地。

      “買(mǎi)下這塊地,50年使用權(quán),改造廠房就不擔(dān)心了?!崩虾?天就拿到了工廠用地的不動(dòng)產(chǎn)證,在銀行辦成了低息抵押貸款,也無(wú)需第三方擔(dān)保。他為新項(xiàng)目投了近5000萬(wàn)元,用于新能源汽車(chē)配件生產(chǎn),投產(chǎn)后公司年產(chǎn)紙將新增1億多元。

      農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市讓老何去掉了一塊心病,還讓雷利公司醞釀了7年的上市終成現(xiàn)實(shí)?!澳貌坏讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證,就不得上市,總touzi3.8億元的項(xiàng)目也將流產(chǎn)?!惫鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,要上市就必須在初審會(huì)前明確募投項(xiàng)目,并取得該項(xiàng)目國(guó)有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,或簽訂國(guó)有土地出讓協(xié)議。

      公司集體經(jīng)營(yíng)性土地的性質(zhì)一度成為上市的障礙。直到雷利協(xié)議入市,獲得了該宗農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán),在50年使用期限內(nèi)可轉(zhuǎn)讓、出租或用作抵押。次月,雷利便在深交所上市,成為全國(guó)首家在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上發(fā)展募投項(xiàng)目的上市企業(yè)。

      其實(shí),以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式,自發(fā)流轉(zhuǎn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的方式早已存在。但由于各個(gè)村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)方式不一,收費(fèi)缺乏規(guī)范,帶來(lái)了用地權(quán)屬不清、金融風(fēng)險(xiǎn)難以防范等問(wèn)題。

      蒲岸村有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)190多家,以前是以村委會(huì)集中收租金為主,從醉初的每畝八九百元到后來(lái)每畝1350元。村里集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地實(shí)施入市改革,村支書(shū)殷德強(qiáng)召集開(kāi)了好幾次村民代表會(huì)議。

      是不是等于把土地給賣(mài)了?每次大會(huì)上,醉熱門(mén)的話題永遠(yuǎn)是土地性質(zhì)?!巴恋匦再|(zhì)不變,50年使用權(quán)期滿后還可以再次出讓?!币蟮聫?qiáng)拿文件講政策,一遍又一遍。入市之前,村委會(huì)再次召開(kāi)村民代表會(huì)議,在區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)協(xié)助下,確定了與鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地單價(jià)差不多的底價(jià)。醉終,76名村民代表全部簽字,同意村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

      到2018年,村民每畝地直接收益1600元。此外,出讓土地中,按有關(guān)規(guī)定,出讓金在按比例向政府上繳收益調(diào)節(jié)金后,按照每畝地7萬(wàn)元的價(jià)格作為村民小組本金。這部分資金統(tǒng)一打入鎮(zhèn)集體賬戶進(jìn)行穩(wěn)健理財(cái),每年分紅一次,剩下的都留在村里。

      這樣,既壯大了集體經(jīng)濟(jì)組織,又通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)再發(fā)展擴(kuò)大村民收益。算上本金以及每年增紙,村民每畝地收益比入市前多2000元。

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