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史上醉全買房知識(shí)!一張圖幫你理清買房流程 樂(lè)東房子，樂(lè)東的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
不少人在購(gòu)置一手樂(lè)東縣新房的時(shí)候，對(duì)樂(lè)東房子的一些基本知識(shí)不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢？下面X博士就跟大家普及一些樂(lè)東買房的基本知識(shí)，也就是售樓小姐醉常用的“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”，不懂這些，受忽悠的當(dāng)然是你！
樂(lè)東買房常見(jiàn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)
土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。
綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
房屋建筑面積：每套住宅門(mén)牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。
房屋實(shí)用面積：是指建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
公攤：指每層樓多家住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。
梯戶比：電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，假設(shè)每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。
樂(lè)東縣新房購(gòu)買流程
第一步：價(jià)格預(yù)估與區(qū)位選擇
一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的樂(lè)東房?jī)r(jià)往往差別很大，因此在海南購(gòu)房前需要預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域樂(lè)東買房。
第二步：確定是touzi或是自住
若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤(pán)，考慮其是否好出售或出租。
若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響樂(lè)東房?jī)r(jià)生紙的因素。
第三步：選房看房
選房，可選擇一個(gè)靠譜的樂(lè)東房產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（例如安居客），大致在心里有個(gè)數(shù)。
實(shí)地看房，要考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；開(kāi)發(fā)商的品牌影響力；樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)周邊生活配套是否方便；樓盤(pán)周邊是否有高壓線等各種污染情況。
第四步：確定樓盤(pán)/簽訂海南購(gòu)房合同
樂(lè)東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，近年來(lái)，樂(lè)東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購(gòu)房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”老人開(kāi)始將樂(lè)東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂(lè)東開(kāi)設(shè)了三個(gè)車站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂(lè)東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購(gòu)房者在樂(lè)東買房置業(yè)。
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