東方樓盤(pán)漲姿勢(shì)！40、50、70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在這里

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東方樓盤(pán)漲姿勢(shì)！40、50、70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在這里，東方購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南東方買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

我們?cè)跂|方買(mǎi)房選房時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)東方房產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房有70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還有40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)聽(tīng)上去很容易混淆，那么到底這三種產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別呢？

一、為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)？

眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)有土地使用權(quán)和房屋權(quán)。

土地使用權(quán)有40、50、70年之分，也就是說(shuō)土地是國(guó)家的，國(guó)家只是將土地出讓一段時(shí)間給你。時(shí)間到了，國(guó)家是可以收回土地的。

房屋權(quán)是 的，也就是說(shuō)，你的東方房子永遠(yuǎn)都是你的。

二、40、50、70年產(chǎn)權(quán)是怎么分的？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的權(quán)歸國(guó)家和集體。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)70年是怎么計(jì)算的？

需要注意的是，40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并不是從拿到東方房產(chǎn)證開(kāi)始算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到這塊地的那 開(kāi)始計(jì)算！

比如：2010年開(kāi)發(fā)商拿到這塊地，2014年?yáng)|方房子建成完工，2015年?yáng)|方購(gòu)房者東方買(mǎi)房，那么問(wèn)題來(lái)了，東方購(gòu)房者的東方房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？當(dāng)然不是！應(yīng)該是：2010+70=2080年。

四、產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

辦法一：國(guó)家收回土地及東方房子，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)家收回土地及房屋，并對(duì)業(yè)主給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使東方購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他房屋居住。

辦法二：國(guó)家收回土地，用類似拆遷的方式解決。

國(guó)家收回土地及房屋，不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。

五、審查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意哪些情況？

①、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

②、產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；

③、產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

④、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

⑤、有東方房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造東方房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。

海南東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市設(shè)有兩個(gè)高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車(chē)，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來(lái)調(diào)整車(chē)輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)價(jià)格，統(tǒng)一交通管理的模式。

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