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物業(yè)不好怎么辦？巧用3招輕松換物業(yè)！ 海南房價，定安獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
每一個小區(qū)都有物業(yè)，并且都需要物業(yè)，物業(yè)管理了我們小區(qū)除家庭以外所有范圍的事情，包括倒垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔、綠化植被維護、小區(qū)治安管理等。因此，一個物業(yè)管理水平高的小區(qū)，不僅讓人住起來舒服，而且能提高海南房子價紙，一個物業(yè)管理水平差的小區(qū)，不僅小區(qū)臟亂差、污水橫流，讓人都不想住進去，而且拉低海南房子價紙。
小區(qū)物業(yè)不可缺少，但是很多時候，業(yè)主們卻為此感到苦惱不堪，甚至想換掉物業(yè)或者解雇物業(yè)公司，然而卻苦于無計可施。對此，小編想說的就是，物業(yè)不好怎么辦？巧用3招，讓物業(yè)公司對你服服帖帖。
一、要想辦法成立業(yè)主委員會
什么是業(yè)主委員會？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會負責小區(qū)的綜合管理事項，包括聘請和解除物業(yè)公司，以及對物業(yè)管理情況進行監(jiān)督活動。因此可以說業(yè)主委員會是有權(quán)處置物業(yè)公司的。
然而在日常生活中，大多數(shù)的小區(qū)都是沒有成立業(yè)主委員會的，由此而導(dǎo)致了很多事情獨立的個體業(yè)主無法與物業(yè)公司抗衡。故而也就無從解決與物業(yè)的糾紛，甚至還會與物業(yè)發(fā)生口角。
因此要想成功維權(quán)，首先要做的就是成立業(yè)主委員會。大致步驟是：由業(yè)主大會召開并選出業(yè)主代表委員會，然后需要辦理合法手續(xù)（不然業(yè)主會不被認可），業(yè)主委員會成立后15日內(nèi)到所在地區(qū)的定安房產(chǎn)局相關(guān)部門辦理登記。
一般資料有成立業(yè)主委員會申請書、業(yè)委會名單、業(yè)委會章程等。具體的每個城市不盡相同，手續(xù)繁雜程度也不一樣。
二、業(yè)主要齊心，不能三天打魚兩天曬網(wǎng)，更不能有渾水摸魚的
例如在換掉物業(yè)公司的事情上，有一半業(yè)主說支持，有一半不支持，有一半不吱聲，這樣下來維權(quán)就會很困難。
再例如主張不交物業(yè)費的，十幾個人支持不交，十幾個人支持交，更多的是五六百人不支持不反對，這種不作為的表現(xiàn)，其實是很讓小區(qū)物業(yè)公司高興的。因此，所以在維權(quán)之前要做好各種打算，業(yè)主的心齊不齊決定了小區(qū)將來好不好的問題，人心不齊，什么事都做不好。
三、清楚業(yè)主中的間諜，即物業(yè)公司安排的人員
小區(qū)的各種交流群、聊天群都是網(wǎng)絡(luò)溝通，實際上是誰都不認識誰，甚至可以說，哪位是真正的業(yè)主誰也不清楚。如此一來，混進去的有開發(fā)商的置業(yè)顧問或者物業(yè)公司的人員也說不定。
通常而言，有二種人是醉容易混進業(yè)主群：置業(yè)顧問、物業(yè)公司。置業(yè)顧問、物業(yè)公司這兩種人要對小區(qū)業(yè)主的各種動作了解，才方便做出應(yīng)對之策。如果小區(qū)業(yè)主中有置業(yè)顧問這些人存在，業(yè)主想要換掉物業(yè)公司是基本不可能了，因為你的一舉一動都被物業(yè)知道了。
還有一種就是物業(yè)公司搞定、收買幾個比較出頭的業(yè)主。有的業(yè)主被收買的底限很低，例如免交2年物業(yè)費，然后就幫物業(yè)喊口號、說物業(yè)的好壞，開始反面攪亂業(yè)主們的計劃。因此想要業(yè)主齊心，想要成立業(yè)委會，必要措施就是識別和知道業(yè)主中的間諜是誰。
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