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與3月份火爆的成交相比，4月份首周，北京住宅市場似乎重回降溫通道。
4月8日，諸葛找房發(fā)布北京樓市2019年第14周（2019.4.1-4.7）周報(bào)。報(bào)告顯示，當(dāng)周，北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌，二手住宅成交量近七周以來首次下跌。其中，新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套，環(huán)比上周下跌69.43%。
新建商品住宅成交量環(huán)比跌69.43%
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，環(huán)比上周下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套，環(huán)比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。
除了新建商品住宅成交量大幅下降外，北京二手住宅成交量由增轉(zhuǎn)跌。
圖片來源：諸葛找房北京樓市周報(bào)
報(bào)告顯示，2019年第14周北京二手房成交套數(shù)為2629套，環(huán)比上周下跌46.18%。其中，二手住宅成交2348套，環(huán)比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上漲趨勢，近七周以來首次下跌。
與成交量下跌同步的還有房價(jià)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年第14周北京市二手住宅掛牌均價(jià)為62102元/平方米，環(huán)比上周小幅下跌0.01%，基本保持平穩(wěn)。
掛牌價(jià)8城區(qū)上漲4城區(qū)下跌
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年第14周各區(qū)在售二手住宅均價(jià)中，西城區(qū)掛牌均價(jià)醉高，為109238元/平方米；其次為東城，掛牌均價(jià)為95074元/平方米；房山均價(jià)醉低，為31259元/㎡。在漲降價(jià)幅度方面，石景山區(qū)掛牌價(jià)漲幅醉大，漲幅為0.63%；門頭溝的掛牌價(jià)降幅醉大，降幅達(dá)0.67%。
在房源價(jià)格方面，諸葛找房指出，北京降價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的83.22%，漲價(jià)房源占比16.78%，降價(jià)房源占比持續(xù)上升，可見市場信心仍有待強(qiáng)化。
未來走勢如何？
今年3月份，北京住宅市場成交可謂火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，這是2018年5月以來的10個(gè)月內(nèi)的醉高紙。今年3月，也是2017年“3.17新政”出臺以來，繼2017年4月、2018年5月之后第3個(gè)二手住宅成交量超過1.6萬套的月份。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京過去接近兩年的調(diào)控周期內(nèi)，房價(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。
據(jù)媒體報(bào)道，近期交易量放大實(shí)際上跟新房市場關(guān)系不大。多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，北京、上海、深圳等地出現(xiàn)的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結(jié)構(gòu)性回暖，而非全面回暖。結(jié)構(gòu)性回暖的一個(gè)特征就是目前房屋仍有不少議價(jià)空間。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續(xù)上升，目前庫存已經(jīng)達(dá)到了6.88萬套，這也是房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來的醉高點(diǎn)。成交價(jià)方面，3月新建商品住宅成交均價(jià)為53290元/平方米，環(huán)比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在房貸利率見頂回落以及市場預(yù)期有所改善的情況下，3月份的市場表現(xiàn)好于去年。但他強(qiáng)調(diào)，北京二手房市場處于弱勢回溫態(tài)勢，市場預(yù)期平穩(wěn)。
許小樂還預(yù)計(jì)，后期市場難以繼續(xù)回升。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，3月份的交易量有可能成為全年的醉高點(diǎn)。
“核心還是看信貸政策的寬松程度，還有XG、認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化。這些政策不變，市場波動(dòng)就不大；一旦變化，將明顯反彈。”張大偉說。
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