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“已經(jīng)登記好久的房子，為什么遲遲不搖號不開盤？”想必這是近期大多數(shù)購房者心里的疑問。正如購房者所言，在經(jīng)歷了嚴(yán)格的政策調(diào)控之后，西安樓市進(jìn)入慎之又慎的非常時期。
華商報記者整理發(fā)現(xiàn)，截至目前，仍然有38個樓盤8854套房源被搖號排隊“堵在”路上，購房周期被拉長到至少半個月，究其原因竟是因為所有取證樓盤都要在西安市公證處進(jìn)行搖號，而公證機(jī)構(gòu)只有一個，目前登記樓盤50余個，公證處“以一對五十”，自然是“忙不過來”。但是，記者了解到，隨著近期多個樓盤開始搖號，公證處流程已經(jīng)理順，“開盤潮”即將到來。
>>近萬套房源，“堵在”排隊搖號的路上
記者從西安市住房保障與房屋管理局官網(wǎng)上了解到，目前西安市已有54個樓盤完成了住房意向登記，還有一家正在登記中。6·24新政后，已經(jīng)完成登記的54家樓盤中，僅綠地新里城完成了新政后的搖號和開盤選房，金地中心風(fēng)華、中國鐵建花語城、德杰狀元府邸、新城吾悅廣場以及中海太華府雖然在近日剛剛完成了搖號工作，但都尚在搖號結(jié)果公示期內(nèi)。還有部分樓盤因登記人數(shù)未超過房源套數(shù)，可直接開盤，剩余38家樓盤都仍處于排隊等待中。
從樓盤所在區(qū)域來看，這38個樓盤涉及到西安市各個區(qū)域，其中浐灞區(qū)域占比醉多，14個樓盤1721套房源成為近期房源集中供應(yīng)區(qū)域，中南、龍湖、綠地、紫薇、綠城、海亮、碧桂園等品質(zhì)樓盤均有房可售。相比較浐灞，灃東新城、長安等區(qū)域，近期就顯得比較“冷清”，灃東新城僅有藍(lán)光公園華府、新城吾悅廣場、綠地新里公館有房源推出。而長安區(qū)域則是智慧新城、萬科城·如園、紅星紫御半山等項目。在灃東和長安這些樓盤中，不乏均價8000出頭的高性價比房源。尤其是智慧新城，據(jù)了解，其本次登記的27號樓是智慧新城項目的醉后一棟房源，也是樓王的位置，均價8741.33元/平方米，吸引了1569組購房者登記，而可供選擇的房源只有593套。
>>4.9萬登記購房者，4萬人都是“陪跑”
按照政策要求，所有樓盤在取得預(yù)售證后，需在10天內(nèi)向社會公開銷售。這銷售工作的第一步就是在西安市住房保障與房屋管理局的官網(wǎng)上進(jìn)行住房意向登記，登記周期一般在3天，同期只能選擇一個樓盤登記，樓盤還需對購房者進(jìn)行驗資等資料審核，登記及驗資結(jié)束后需公示至少3天，然后排隊搖號。搖號結(jié)果仍需公示至少3天，方可進(jìn)行開盤選房。選房結(jié)果同樣要公示3天以上。這樣計算下來，即便是取證之后毫無耽擱的開始登記等一系列工作，也至少需要半個月時間。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，截至目前，西安有38個項目8854套房源等待搖號及開盤，而參與搖號的家庭達(dá)到49114人，也就是說，其中大約4萬人都是“陪跑選手”，而這4萬人在這38個樓盤沒有搖號及開盤前是無法進(jìn)行其他樓盤登記選擇的，包括退出選房。
記者同時從房管局住房登記平臺上發(fā)現(xiàn)，登記較早的樓盤中，比如紅星紫御半山，房源套數(shù)只有90套，而登記家庭達(dá)800人，中簽率僅13.314%；中國鐵建·萬科翡翠國際，房源套數(shù)158套，登記人數(shù)卻高達(dá)4692人，中簽率低至4.9%。而醉近才開始登記的樓盤，中簽率明顯有所提高，碧桂園鳳凰城E地塊，可選房源200套，而意向登記家庭僅173個，意向登記低于房源總套數(shù)，可直接開盤選房。
>>“開盤潮”即將到來，購房者謹(jǐn)慎使用“房票”
已經(jīng)完成意向登記的樓盤，卻遲遲未進(jìn)入搖號階段。創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，按西安醉新樓市搖號細(xì)則，開發(fā)商完成登記工作后，由公證處進(jìn)行公證才能搖號開盤，但目前西安公證處只有一家，而前去公證準(zhǔn)備開盤的項目非常多，導(dǎo)致公證階段出現(xiàn)擁堵，搖號推遲。從近兩天已陸續(xù)有多個項目按全新流程進(jìn)行搖號開盤的情況來看，很快市場將迎來“開盤潮”。
西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健表示，西安6·24樓市新政頒布之后，引發(fā)了房地產(chǎn)市場的蝴蝶效應(yīng)，樓市迅速開始冷卻，市場恐慌情緒得以平伏。同時購房周期無限期被拉長，也引發(fā)了一些購房者的焦慮情緒。6·24之后，雖然多家樓盤已完成登記工作，但遲遲未進(jìn)入搖號階段，這應(yīng)該與搖號流程及操作方案的設(shè)計有關(guān)。鑒于之前一些不規(guī)范的地方，政府相關(guān)部門力求在搖號方式及技術(shù)上盡量杜絕作弊的可能性，致使搖號期限被拉長，也使新政后登記購房的4萬多人被鎖定，在焦灼的狀態(tài)中等待搖號。
劉蘭蘭認(rèn)為，新政后，購房周期不斷拉長，剛需搖號“中簽率”大幅提升，政策導(dǎo)向性強(qiáng)，間接為樓市“降燒”起到積極作用，后期市場將逐步回歸理性。但考慮西安樓市下半年供需失衡現(xiàn)象仍難改善，建議購房者謹(jǐn)慎使用“房票”，切勿盲目登記。在充分考慮項目綜合素質(zhì)的同時，提前了解意向項目登記時間，結(jié)合自己的需求早早登記。
馬健表示，這輪調(diào)控政策起到了給樓市降溫的目的，對于西安房地產(chǎn)市場后續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展有一定作用。按照目前的樓市政策，購房者可以較為從容理性地選擇意向房源。根據(jù)目前西安的人口政策和發(fā)展利好，樓市整體發(fā)展呈上升態(tài)勢，未來房價大趨勢還是上漲。考慮到未來房產(chǎn)稅有可能會落地，購買配套成熟的城市核心區(qū)域的房產(chǎn)具有較好的抗風(fēng)險能力。城市新開發(fā)區(qū)域，未來發(fā)展若有不確定因素，或者目前房價明顯偏高的項目，購買時應(yīng)慎重。
華商報記者狄芳
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