澄邁史上最全買房知識!一張圖幫你理清買房流程

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史上醉全買房知識!一張圖幫你理清買房流程 海南澄邁買房，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

來源：搜狐焦點網(wǎng)

不少人在購置一手澄邁新房的時候，對澄邁縣房子的一些基本知識不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢？下面X博士就跟大家普及一些澄邁買房的基本知識，也就是售樓小姐醉常用的“專業(yè)術(shù)語”，不懂這些，受忽悠的當然是你！

澄邁買房常見專業(yè)術(shù)語

土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。

綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

房屋建筑面積：每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。

房屋實用面積：是指建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

公攤：指每層樓多家住戶分攤公共區(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。

梯戶比：電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，假設(shè)每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。

澄邁新房購買流程

第一步：價格預估與區(qū)位選擇

一個城市一般下轄很多區(qū)域，每個區(qū)域?qū)某芜~縣房價往往差別很大，因此在海南購房前需要預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域澄邁買房。

第二步：確定是touzi或是自住

若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤，考慮其是否好出售或出租。

若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響澄邁縣房價生紙的因素。

第三步：選房看房

選房，可選擇一個靠譜的澄邁縣房產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)平臺（例如安居客），大致在心里有個數(shù)。

實地看房，要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；開發(fā)商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

第四步：確定樓盤/簽訂海南購房合同

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、御泉灣：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣永慶路

2、水韻金江：均價8500元/㎡，樓盤地址：澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)

3、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)

4、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)：均價5800元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區(qū)

5、藏龍福地：均價5600元/㎡，樓盤地址：海口市澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號

6、新香緹假日：均價5600元/㎡，樓盤地址：澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處

7、菏建·海景灣：均價12800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

8、四季春城福壽軒：均價8500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)）

9、南海之濱：均價8500元/㎡，樓盤地址：老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)

10、盈濱海岸：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)盈濱路

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