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史上醉全買房知識!一張圖幫你理清買房流程 海南澄邁買房,澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
來源:搜狐焦點網(wǎng)
不少人在購置一手澄邁新房的時候,對澄邁縣房子的一些基本知識不太了解,因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢?下面X博士就跟大家普及一些澄邁買房的基本知識,也就是售樓小姐醉常用的“專業(yè)術(shù)語”,不懂這些,受忽悠的當然是你!
澄邁買房常見專業(yè)術(shù)語
土地使用權(quán):居住用地為70年;工業(yè)用地為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合用地或其他用地為50年。
綠地率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率:是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
房屋建筑面積:每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。
房屋實用面積:是指建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。
公攤:指每層樓多家住戶分攤公共區(qū)域的面積,包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域,如今的高層公攤一般在15%-30%。
容積率:項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙,通常容積率越低舒適感越高。一般地,獨立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。
層高:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。
梯戶比:電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,假設(shè)每層樓住有4戶人家,配有2部電梯,梯戶比就是2:4(2梯4戶)。
澄邁新房購買流程
第一步:價格預估與區(qū)位選擇
一個城市一般下轄很多區(qū)域,每個區(qū)域?qū)某芜~縣房價往往差別很大,因此在海南購房前需要預估自己的經(jīng)濟實力,來確定自己能在哪些區(qū)域澄邁買房。
第二步:確定是touzi或是自住
若為touzi,建議考慮地段及交通較好的樓盤,考慮其是否好出售或出租。
若為自住,多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響澄邁縣房價生紙的因素。
第三步:選房看房
選房,可選擇一個靠譜的澄邁縣房產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)平臺(例如安居客),大致在心里有個數(shù)。
實地看房,要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;開發(fā)商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。
第四步:確定樓盤/簽訂海南購房合同
澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、御泉灣:均價7800元/㎡,樓盤地址:海南省澄邁縣永慶路
2、水韻金江:均價8500元/㎡,樓盤地址:澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)
3、東山綠景·波拉小城(改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)):均價6000元/㎡,樓盤地址:海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)
4、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn):均價5800元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區(qū)
5、藏龍福地:均價5600元/㎡,樓盤地址:海口市澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號
6、新香緹假日:均價5600元/㎡,樓盤地址:澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處
7、菏建·海景灣:均價12800元/㎡,樓盤地址:澄邁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路
8、四季春城福壽軒:均價8500元/㎡,樓盤地址:澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上(金江影劇院北側(cè))
9、南海之濱:均價8500元/㎡,樓盤地址:老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)
10、盈濱海岸:均價8500元/㎡,樓盤地址:海口西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)盈濱路
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