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滿足退房的條件，樂東縣買房人應(yīng)該如何辦理退房？ 樂東縣二手房，樂東城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南樂東買房。
樂東縣購房者在決定購樂東縣買樂東縣房產(chǎn)時，如果對房屋有不滿意的地方，就會有退房的想法。但是，房屋在購買后，是不能隨隨便便退掉的。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，樂東縣買房人可退掉樂東房子的情況有哪些呢？在滿足的了退房的條件之后，樂東縣買房人應(yīng)該如何辦理退房呢？
一、樂東縣買房人可退掉樂東房子的情況
目前十種情況下，樂東縣買房人可以把樂東房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：
1、延遲交房
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一般樂東縣購房合同中會約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，樂東縣購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與樂東縣買房人簽署的合同屬于無效合同。樂東縣購房人可要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還樂東縣購房人繳納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)樂東縣購房人同意變更設(shè)計
如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)樂東縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，樂東縣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，樂東縣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，樂東縣買房人就可以要求退房。
5、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，樂東縣購房人因此而不能取得公積金貸款，樂東縣購房人就可以要求退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房。
7、房屋質(zhì)量不合格
出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。樂東縣購房人可通過法律程序要求退房。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房
買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
10、開發(fā)商把樂東房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給樂東縣購房人后，又把樂東房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知樂東縣購房人樂東縣房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，樂東縣購房人可以要求退房。
二、樂東縣買房人應(yīng)該如何辦理退房？
1、如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
2、如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。
3、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。
4、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
上文中為您詳細(xì)介紹了樂東縣買房人可退掉樂東房子的情形和樂東縣買房人應(yīng)該如何辦理退房這兩個問題的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。
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