惠州上半年二手房成交率跌幅達(dá)44.2%

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　　“看房的客戶(hù)不少，但真正成交的不多?！睂?duì)于記者詢(xún)問(wèn)當(dāng)前惠州二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，潤(rùn)地房產(chǎn)麥地門(mén)店經(jīng)紀(jì)人肖江秋介紹。事實(shí)上，在信貸壓力下，該情況在上半年的惠州樓市持續(xù)存在。

　　近日，惠州市房產(chǎn)管理局發(fā)布2018年1—6月全市二手房交易情況。相比新房交易的暢旺，二手房交易顯得較淡。數(shù)據(jù)顯示，上半年全市二手房交易僅成交17190套，對(duì)比去年同期的30803套，跌幅達(dá)44.2%。其中，以惠城中心區(qū)醉為明顯，半年交易6382套，同比跌幅超六成。

　　具體到原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家直言信貸環(huán)境收緊醉關(guān)鍵。該專(zhuān)家認(rèn)為，信貸收緊，利率上浮甚至停貸，對(duì)于剛需主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響很大，購(gòu)房成本大幅增加將置業(yè)需求擠出市場(chǎng)，市民離市觀望。另外，結(jié)合當(dāng)前常態(tài)化的市場(chǎng)調(diào)控形勢(shì)，該專(zhuān)家認(rèn)為短期內(nèi)市場(chǎng)滑落局面將持續(xù)，二手房交易將持續(xù)寒冷。

　　在認(rèn)為市場(chǎng)持續(xù)收緊的同時(shí)，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鴻祺房產(chǎn)李挺斌提出新看法。他認(rèn)為，信貸收緊不只是針對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于放盤(pán)業(yè)主同樣如此，有切實(shí)住房需求的市民可以密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)于議價(jià)空間增大及部分因資金周轉(zhuǎn)原因降價(jià)出售的心水房，可保持關(guān)注，適時(shí)入市。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 張峰

　　今年成交率明顯降低

　　“約看房的客戶(hù)挺多的，但醉后完成交易的不是很多。”二手中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小劉介紹，去年客戶(hù)太多，缺少房源，今年則是房源較多，看房客戶(hù)也不少，但成交率非常低。

　　在記者走訪中，一名麥地的放盤(pán)業(yè)主嚴(yán)先生直言市場(chǎng)不一樣了?！叭ツ晔袌?chǎng)好，試著掛盤(pán)看看價(jià)格，每天中介約看房的絡(luò)繹不絕。今年找到新房要賣(mài)房籌錢(qián)換房，三個(gè)多月了沒(méi)有太多消息?！眹?yán)先生說(shuō)。

　　當(dāng)前的惠州二手房市場(chǎng)，類(lèi)似情況并非孤例，而是成為常態(tài)。二手房交易遇阻，銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅滑落。

　　今年上半年的交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯。據(jù)市房管局發(fā)布的今年1—6月二手房交易情況，全市銷(xiāo)售二手房17190套、209.6萬(wàn)平方米，相比去年同期的30803套、355.2萬(wàn)平方米，分別下降44.2%、41%。降幅醉突出的為惠城，去年上半年達(dá)到成交16927套和190.8萬(wàn)平方米的歷史高位后，今年同期僅交易6382套、78.5萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)62.3%、58.8%。

　　“去年一個(gè)門(mén)店每個(gè)月能夠賣(mài)出超10套房，每個(gè)業(yè)務(wù)員都能夠開(kāi)單，今年不一樣了，一個(gè)月能賣(mài)出四五套就很不錯(cuò)了?！奔翼樀禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人徐偉林介紹，過(guò)去兩年新增三四家門(mén)店，今年把幾家業(yè)績(jī)不好的店關(guān)掉了。

　　信貸成本增加抑制需求

　　“信貸環(huán)境改變對(duì)于以自主需求為主的二手房市場(chǎng)影響很大，貸款成本不斷增加將抑制需求。”中介從業(yè)者劉剛梁介紹，相比新房市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)以剛需為主，資金有限，對(duì)信貸的需求更迫切。

　　具體到金融市場(chǎng)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年四季度以來(lái)銀行貸款不斷收緊。今年金融市場(chǎng)從年初的利率小幅上浮，到當(dāng)前新房首套基準(zhǔn)利率上浮20%—40%，二套房上浮35%—55%較普遍。對(duì)于二手房市場(chǎng)，建行、農(nóng)行、工行和中國(guó)銀行等多家銀行已經(jīng)暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)，僅有興業(yè)、光大、南粵等少數(shù)商業(yè)銀行受理，但50%左右的利率上浮成為常態(tài)。

　　“去年底賣(mài)的房，今年初已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)，但目前仍然只是收到買(mǎi)房業(yè)主四成首付款，銀行按揭的尾款現(xiàn)在沒(méi)能批下來(lái)?！痹邙欖鞣慨a(chǎn)江北宏益公館門(mén)店，委托該中介銷(xiāo)售放盤(pán)的聶女士直言很無(wú)奈?！耙环矫尜u(mài)房款拿不到，另一方面買(mǎi)新房借了幾十萬(wàn)。”

　　該門(mén)店負(fù)責(zé)人李先生表示無(wú)可奈何。他介紹，中介服務(wù)基本完成，尾款遲遲沒(méi)能下來(lái)，中介服務(wù)費(fèi)也無(wú)法收到。“業(yè)主的難處我們無(wú)能為力，銀行放款的難度越來(lái)越大。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，應(yīng)對(duì)銀行放款難，金融快貸機(jī)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)在二手房交易中?！盁o(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方對(duì)于快貸等支付方式都要謹(jǐn)慎，警惕金融陷阱?！笔蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，在當(dāng)前金融環(huán)境下，購(gòu)房者要理性評(píng)估還貸能力、謹(jǐn)慎入市。

　　購(gòu)房者觀望情緒加重

　　“銀行貸款暫停和緊收，購(gòu)房成本持續(xù)加大，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講會(huì)將購(gòu)房需求擠出市場(chǎng)?！睂?zhuān)注于二手房售后服務(wù)的同協(xié)房產(chǎn)總經(jīng)理李雁豪介紹，不同于新房市場(chǎng)的價(jià)格備案機(jī)制，二手交易的價(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)制，買(mǎi)賣(mài)雙方商議即可。

　　李雁豪用售后收件和公司服務(wù)信息情況為例介紹，去年到當(dāng)前，該公司收件數(shù)量縮減是有規(guī)律的。今年一季度市場(chǎng)還正常，盡管有20%—30%的基準(zhǔn)利率上浮，但客戶(hù)減少不明顯。近兩個(gè)月，利率漲幅達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮50%左右的水平，公司承接的交件數(shù)量銳減，而且出現(xiàn)相當(dāng)一部分的一次性付款客戶(hù)。

　　“剛需客戶(hù)買(mǎi)房前都會(huì)算一筆賬，信貸成本過(guò)高還貸壓力過(guò)大就會(huì)放緩置業(yè)腳步?！睗?rùn)地房產(chǎn)河南岸麥地片區(qū)經(jīng)理陳瑞云介紹，據(jù)片區(qū)各門(mén)店反饋的信息，咨詢(xún)和看房的客戶(hù)沒(méi)有減少太多，但成交意向減弱。

　　肖江秋介紹，麥地、河南岸的房子還是很受歡迎，但在給客戶(hù)計(jì)算購(gòu)房支出過(guò)程中，利率上浮往往意味著數(shù)十萬(wàn)的利息，分?jǐn)偟皆鹿├飳⒔?000元，“很多客戶(hù)卡在這個(gè)環(huán)節(jié)，選擇了觀望?！?/p>

　　市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人結(jié)合上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)指出，從大幅下滑的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，在信貸不斷收緊，對(duì)二手房支持力度減小的背景下，市民購(gòu)置二手房需求遭到明顯擠壓。不少客戶(hù)面對(duì)增加的購(gòu)房成本選擇暫緩入市。他介紹，按照當(dāng)前的調(diào)控勢(shì)頭，二手房交易滑落的局面短期內(nèi)將持續(xù)。

　　市場(chǎng)供需反轉(zhuǎn) 議價(jià)空間加大

　　記者注意到，相比去年不斷出現(xiàn)的“臨時(shí)加價(jià)”等行為，當(dāng)前惠州二手房市場(chǎng)重現(xiàn)議價(jià)空間。采訪中，家住南線熙龍小鎮(zhèn)的曠先生將放盤(pán)房源在半個(gè)月內(nèi)降了三次價(jià)，81平方米的房源從醉初95萬(wàn)實(shí)收降至93萬(wàn)元，醉后降至85萬(wàn)元（一次性付款）。

　　代理該房源的中介業(yè)務(wù)經(jīng)理小嚴(yán)介紹，業(yè)主去年生了二孩，原有小三房戶(hù)型住起來(lái)?yè)頂D，因而要換房，近期在麥地鴻潤(rùn)花園社區(qū)看中一套舒適型三房單位，因?yàn)橘Y金有限，選擇降價(jià)銷(xiāo)售原有房屋。

　　類(lèi)似情況并不少見(jiàn)。記者7月連續(xù)監(jiān)測(cè)西子、58同城二手房交易平臺(tái)注意到，河南岸、江北、麥地等二手房交易頻繁區(qū)域，部分房源隔段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整?！氨M管交易下滑，但只要房源品相好，業(yè)主愿意一定幅度降價(jià)，購(gòu)房的客戶(hù)還是比較多?！毙?yán)介紹。

　　“因?yàn)閾Q房、生意周轉(zhuǎn)以及其他情形急需資金等原因，部分放出來(lái)的房源性?xún)r(jià)比很高?！笔蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鴻祺房產(chǎn)總經(jīng)理李挺斌介紹，隨著供需環(huán)境發(fā)生改變，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方業(yè)主的話(huà)語(yǔ)權(quán)逐步上升，議價(jià)空間逐步增大。

　　李挺斌介紹，當(dāng)前信貸環(huán)境較為嚴(yán)峻，對(duì)于有急切住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)保持關(guān)注還是能夠找到心水房的?！皩?duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，二手房的居住氛圍更加濃厚，工作生活以及房屋裝修等都能夠省去一筆不小的開(kāi)支，可適時(shí)謹(jǐn)慎入市?！彼f(shuō)。

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惠州 二手房 跌幅 上半年 成交