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一周熱評(píng)
□本刊評(píng)論員
公租房成為市民住房的兜底,未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下,或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。
工作幾年,在父母資助下湊足買房首付,貸款30年,此后,你便成為既辛苦對未來生活又有著幾分期許的“房奴”——如果你是從外地只身到廣州奮斗,可能大多數(shù)年輕人都經(jīng)歷上述人生軌跡。如有不同,可能只是首付的多寡、為房奮斗年限的長短。
如今,你又多了一種開啟廣州新生活的方式。
近日,廣州市國規(guī)委公布《廣州市2018-2020年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》和《廣州市2018-2022年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃》。2018-2022年,廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3225公頃,年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地645公頃。不但普通商品住宅用地連年增加,租賃住房用地也同步增長。從今年到后年,廣州累計(jì)增加租賃住房用地471公頃,約占全市住宅供地的1/4。
471公頃是怎樣一個(gè)概念?
以近期外圍區(qū)域宅地平均3左右的容積率計(jì)算,那就是1413萬平方米新增住宅面積。即便按現(xiàn)有公租房醉大戶型60平方米計(jì)算,新增住宅會(huì)有23.55萬套!年均新增7.85萬套。
這可不是一個(gè)小數(shù)目。有專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年-2017年廣州共網(wǎng)簽了38.26萬套住房,年均成交量為9.57萬套。換句話說,上述新增租賃住宅量大致能滿足廣州逾八成需求。
紙得期待的還不僅這些規(guī)劃,廣州還將探索由政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復(fù)建安置房,加大公租房供應(yīng)力度;試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),以出租方式供應(yīng)市場……多管齊下,日后廣州具規(guī)模效應(yīng)的可租賃住房會(huì)越來越多。
過去,廣州除了出租住宅供應(yīng)不足,很多人寧愿買房而不租房,主要是因?yàn)樽夥坑泻芏嗤袋c(diǎn),如今,這些痛點(diǎn)將被一一解決:
一、過去買房可以分享樓價(jià)上漲紅利。如今,在“房住不炒”政策下,專業(yè)炒家的生存空間已越來越小。
二、過去租房是要找小房東,經(jīng)常被迫搬家是平常事。如今,政府或?qū)I(yè)化經(jīng)營公司來做大房東,而且有各種優(yōu)惠政策護(hù)航,長租住宅的保障越來越大。
三、過去租房小孩入學(xué)難。如今,“租購?fù)瑱?quán)”政策逐漸落地,即便是租房,孩子一樣可以在租住戶口所在地入讀公辦學(xué)校。
四、過去,大多數(shù)公租房都在遠(yuǎn)郊,交通不便,日常上班成問題。如今,住宅租賃用地雖然也在外環(huán),但不少地塊都位于地鐵9號(hào)線、14號(hào)線、21號(hào)線、4號(hào)線等地鐵線附近,有便捷的軌道交通,出行So easy。
公租房成為市民住房的兜底,未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下,或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。
做“房奴”,不再是留在廣州的唯一選擇?。▓?zhí)筆/梁棟賢)
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