做“房奴”，不再是留在廣州的唯一選擇

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　　一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　公租房成為市民住房的兜底，未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。

　　工作幾年，在父母資助下湊足買房首付，貸款30年，此后，你便成為既辛苦對未來生活又有著幾分期許的“房奴”——如果你是從外地只身到廣州奮斗，可能大多數(shù)年輕人都經(jīng)歷上述人生軌跡。如有不同，可能只是首付的多寡、為房奮斗年限的長短。

　　如今，你又多了一種開啟廣州新生活的方式。

　　近日，廣州市國規(guī)委公布《廣州市2018-2020年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》和《廣州市2018-2022年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃》。2018-2022年，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3225公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地645公頃。不但普通商品住宅用地連年增加，租賃住房用地也同步增長。從今年到后年，廣州累計(jì)增加租賃住房用地471公頃，約占全市住宅供地的1/4。

　　471公頃是怎樣一個(gè)概念？

　　以近期外圍區(qū)域宅地平均3左右的容積率計(jì)算，那就是1413萬平方米新增住宅面積。即便按現(xiàn)有公租房醉大戶型60平方米計(jì)算，新增住宅會(huì)有23.55萬套！年均新增7.85萬套。

　　這可不是一個(gè)小數(shù)目。有專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年-2017年廣州共網(wǎng)簽了38.26萬套住房，年均成交量為9.57萬套。換句話說，上述新增租賃住宅量大致能滿足廣州逾八成需求。

　　紙得期待的還不僅這些規(guī)劃，廣州還將探索由政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復(fù)建安置房，加大公租房供應(yīng)力度；試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，以出租方式供應(yīng)市場……多管齊下，日后廣州具規(guī)模效應(yīng)的可租賃住房會(huì)越來越多。

　　過去，廣州除了出租住宅供應(yīng)不足，很多人寧愿買房而不租房，主要是因?yàn)樽夥坑泻芏嗤袋c(diǎn)，如今，這些痛點(diǎn)將被一一解決：

　　一、過去買房可以分享樓價(jià)上漲紅利。如今，在“房住不炒”政策下，專業(yè)炒家的生存空間已越來越小。

　　二、過去租房是要找小房東，經(jīng)常被迫搬家是平常事。如今，政府或?qū)I(yè)化經(jīng)營公司來做大房東，而且有各種優(yōu)惠政策護(hù)航，長租住宅的保障越來越大。

　　三、過去租房小孩入學(xué)難。如今，“租購?fù)瑱?quán)”政策逐漸落地，即便是租房，孩子一樣可以在租住戶口所在地入讀公辦學(xué)校。

　　四、過去，大多數(shù)公租房都在遠(yuǎn)郊，交通不便，日常上班成問題。如今，住宅租賃用地雖然也在外環(huán)，但不少地塊都位于地鐵9號(hào)線、14號(hào)線、21號(hào)線、4號(hào)線等地鐵線附近，有便捷的軌道交通，出行So easy。

　　公租房成為市民住房的兜底，未來將是必然趨勢。在高首付、貸款難的語境下，或許你可以考慮換一種方式擁有自己在廣州的家。

　　做“房奴”，不再是留在廣州的唯一選擇?。▓?zhí)筆/梁棟賢）

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