保亭市中心二手房買賣流程是什么？市中心二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？

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市中心二手房買賣流程是什么？市中心二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？ 海南新房，保亭買房無小事，因?yàn)楸ＭべI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

相信大多數(shù)保亭購房者在選擇保亭房子時(shí)都非常困擾，二手海南房價(jià)格便宜又能直接入住，但是保亭房子內(nèi)的裝飾并不好看，而且保亭二手房所在的小區(qū)舒適度又不高，因而又想去購買保亭縣新房，但是新海南房價(jià)格又太高，這就非常麻煩了，那么今天小編就來為大家講講市中心保亭二手房買賣流程是什么？市中心保亭二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？

市中心保亭二手房買賣流程是什么？

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；買賣雙方持保亭縣房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

4、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；買方同擔(dān)保公司去深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市海南房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）＞，遞交保亭縣房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

市中心保亭二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)

注意您所委托的中介公司是否具有“海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或海南房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢查保亭二手房的質(zhì)量

當(dāng)您選購保亭二手房時(shí)，要對(duì)下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢。

3、保亭二手房資金監(jiān)管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于市中心保亭二手房買賣流程是什么？市中心保亭二手房出售注意事項(xiàng)有哪些的介紹了，市中心的保亭二手房所處的地段好，而且四通八達(dá)，便利且小區(qū)的舒適度也不錯(cuò)，是非常不錯(cuò)的一個(gè)選擇，但是大家也不能光看好處，一些弊端也要注意，在購買前一定要去實(shí)地勘測(cè)一下，保亭房子質(zhì)量是第一位。

海南買房。。。海南保亭買房優(yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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