海南瓊海市新房農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程是什么？在哪里辦理

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我們都知道，農(nóng)業(yè)用地跟商業(yè)用地，其用途不一樣。但是農(nóng)業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為商業(yè)用地呢？如果農(nóng)業(yè)用地要轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，那么它的辦理流程是什么呢？又需要到哪里辦理？下面我們一起來看看吧。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程是什么？

一、有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第十八條“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定再重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)的出讓金，并且辦理登記。”

且根據(jù)通知，為加強(qiáng)對(duì)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地的集中統(tǒng)一管理。開發(fā)區(qū)的建設(shè)用地必須符合土地的利用總體規(guī)劃，并且納入了土地的利用年度計(jì)劃，在選址時(shí)必須納入城市的統(tǒng)一規(guī)劃管理。

二、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地流程：

１．若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，也就是得先進(jìn)行審批。

２．只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或是掛牌等的方式公開進(jìn)行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買受人都不得自行進(jìn)行買賣。

３．一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，再由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃來安排收儲(chǔ)。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地在哪里辦理？

１．首先需要到縣級(jí)以上的國土局提出農(nóng)轉(zhuǎn)商的申請。

２．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，按照土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，需要在所在地的土地管理部門進(jìn)行。

３．在已經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地是需要由市、縣的人民政府批準(zhǔn)的。

４．之后還需要繳納一定的費(fèi)用，若是服務(wù)性的費(fèi)用就在辦理的部門繳納，而稅費(fèi)就得到稅務(wù)部門繳納。

以上就是有關(guān)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程的以及在哪里辦理的內(nèi)容了，因?yàn)橛行┺r(nóng)業(yè)用地是不能轉(zhuǎn)為商用的，所以在辦理之前好先了解一下是否適合。

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