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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南買(mǎi)房必備!按揭海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)及貸款海南買(mǎi)房流程

    購(gòu)房攻略日期:2019-04-02 11:17:12 瀏覽量(

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    海南買(mǎi)房必備!按揭海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)及貸款海南買(mǎi)房流程 澄邁房子,海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買(mǎi)的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

    海南買(mǎi)房必備!按揭海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)及貸款海南買(mǎi)房流程

    澄邁購(gòu)房者選擇按揭澄邁縣買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:

    1、具有法律效力的身份證明。

    2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

    3、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

    4、貸款行要求的其他文件。

    銀行對(duì)澄邁購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和澄邁購(gòu)房者簽訂《海南房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由澄邁購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去海南房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理澄邁購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,澄邁購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:

    1、海南房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

    2、身份證明復(fù)印件。

    3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

    4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

    5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

    根據(jù)《海南房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,澄邁購(gòu)房者必需履行以下義務(wù):

    1、將海南房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

    2、期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

    3、自費(fèi)為抵押的澄邁房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總紙,并以貸款行為第1受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

    4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,澄邁縣買(mǎi)房者不能對(duì)澄邁房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

    5、每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

    6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

    許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式澄邁縣買(mǎi)房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。

    一、按揭澄邁縣買(mǎi)房基本條件

    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

    2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,較低為30%以上;

    3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

    二、按揭澄邁縣買(mǎi)房提供資料

    1、澄邁購(gòu)房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》、30%以上房款收據(jù);

    2、澄邁購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

    3、澄邁購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

    三、按揭澄邁縣買(mǎi)房一般規(guī)定

    1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。

    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,澄邁購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

    四、住房按揭貸款流程

    1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與澄邁購(gòu)房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

    2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi),向澄邁房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

    3、自首付款付清之日起七日內(nèi)澄邁購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

    3、貸款行對(duì)澄邁購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的澄邁購(gòu)房人(包括澄邁購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后澄邁購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

    4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助澄邁購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

    五、銀行貸款澄邁縣買(mǎi)房注意事項(xiàng)

    許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式澄邁縣買(mǎi)房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款澄邁縣買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”:

    一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

    二、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

    三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

    四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

    五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的海南房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往澄邁房產(chǎn)所在區(qū)、縣的海南房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

    六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。


    澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離??诮?,沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利,十分適合養(yǎng)老。,海南澄邁縣房?jī)r(jià)

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