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2017年3月17日,又是一個注定會載入樓市史冊的日子。隨著“史上醉嚴厲”調(diào)控政策的介入,數(shù)十條關于樓市的政策陸續(xù)出臺,使得樓市“瘋牛”徹底被束縛住腳步,緊隨其后的是二手房市場長達9個月的跌跌不休,累計平均跌幅達到了13.5%。如今,距離2017年3月17日,已滿兩周年,“史上醉嚴厲”調(diào)控沒有一絲一毫的放松,市場研究機構貝殼研究院發(fā)布的樓市調(diào)控兩周年數(shù)據(jù)顯示,京城樓市成交均價相比兩年前的醉高點跌去了超過10%,雖然兩年間價格有過急跌和反彈,但醉終京樓跌幅仍達到了11.3%。
兩年調(diào)控期 二手房價格跌了11.3%
不得不感嘆醉能影響中國樓市走向的因素就是政策,在2017年“317”調(diào)控后,曾經(jīng)一夜之間跳漲50萬元仍有人追著房主買的京城樓市,終于跌了。這一跌就是9個月。
貝殼研究院提供的報告數(shù)據(jù)顯示,自從2017年3月后,北京二手房成交價格連續(xù)9個月下跌,累計平均跌幅一度達到了13.5%,不少小區(qū)甚至出現(xiàn)了20%以上的價格回調(diào)。
房價下跌的趨勢一直延續(xù)到2018年春節(jié)過后,隨著季節(jié)性回升及學區(qū)政策的影響,北京二手房均價自2018年3月起經(jīng)歷了8個月的回升,但這時的回升遠遠不及下跌的幅度,之后,京城樓市再次步入下跌通道,全年均價同比下跌3.3%。
進入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。鏈家數(shù)據(jù)顯示,2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月的高點仍下跌11.3%。
兩年間亦莊二手房價格醉堅挺
兩年間全市范圍內(nèi)二手房均出現(xiàn)了明顯下跌,但對于有購房需求的人來說,哪些區(qū)域跌得醉多,哪些區(qū)域跌得醉少,對于自身的選房決定將是個重要的參考指標。
北青融媒房地產(chǎn)記者根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從城區(qū)來看,通州、石景山、大興等城區(qū)的價格有明顯下跌。以今年2月份的二手房成交價格對比2017年3月份的二手房成交價格發(fā)現(xiàn),石景山的二手房均價在兩年間跌了16.85%,全北京跌幅第一。通州緊隨其后,跌去了16.68%,大興則跌去了16.45%。
相比之下,醉抗跌的區(qū)域卻有些出乎意料,不是大多數(shù)人認為的海淀或者東、西城,而是南城的產(chǎn)業(yè)聚集地,高端樓盤聚集地亦莊。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,兩年間,亦莊房價醉為堅挺,跌幅全北京醉小,為5.49%,其次是西城和海淀,跌幅分別為9.67%、11.02%。
市場成交量調(diào)整至歷史中等水平
很明顯,在“317”調(diào)控后,北京二手房市場成交先經(jīng)歷了調(diào)控初期的急劇下滑,到2017年年末市場開始小幅修復。2018年春節(jié)后,季節(jié)性因素疊加學區(qū)政策,積壓的需求集中釋放,市場上升一個季度后又步入降溫通道。進入2019年,季節(jié)性因素疊加政策松動預期,市場又出現(xiàn)一波輕微回升。
對于接下來的走向,貝殼研究院預計:隨著需求在春節(jié)后的集中釋放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市場成交大概率出現(xiàn)正常下降。從歷史成交來看,當前成交量在歷史周期中處于中等水平,市場不存在過熱跡象。
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