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日前,四川藍光發(fā)展股份有限公司(簡稱“藍光發(fā)展”)發(fā)布了2018年年度報告。
報告顯示,報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)收入308.21億元,同比增長25.53%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.69億元,同比增幅達84.8%,收入增速和扣非后歸母凈利潤增速均在近五年內(nèi)達到醉高。
這意味著,公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長,盈利能力顯著提升。
步入“千億房企”之列
對于業(yè)績的顯著提升,藍光發(fā)展指出,經(jīng)營規(guī)模的逐年擴大,使得公司房地產(chǎn)項目在報告期的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加;同時公司為提升房地產(chǎn)主業(yè)的核心競爭力,已實現(xiàn)了全國化的戰(zhàn)略布局、多元化的touzi模式和產(chǎn)品改善升級,規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2018年,藍光發(fā)展以1041.7億元的銷售金額排名行業(yè)27位,較前一年上升3位,也是首次進入“千億房企”之列。
具體來看,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額855.39億元,同比增長47%;銷售面積801.65萬平米,同比增長32%;銷售均價10670元/平方米,同比增長12%。
紙得一提的是,這些并不包括藍光已經(jīng)漸成規(guī)模的代工代建項目。從2016年成都公園悅庭項目初步試水成功,截至2018年底,藍光代建規(guī)模實現(xiàn)翻番,總建筑面積372萬平方米,總貨紙約319億元,一時引發(fā)業(yè)界矚目。
財務(wù)方面,公司2018年的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(扣非)為19.32%,同比增加了6.83個百分點,并創(chuàng)下歷史新高。同時,公司2018年凈利率為8.10%,同比增加3.01個百分點。
在業(yè)務(wù)規(guī)模大幅增長的同時,公司的資金仍較為充足,保持著穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。
截至2018年12月31日,公司賬面上的貨幣資金約252億元,現(xiàn)金/短期債務(wù)比為1.74,扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.98%,低于70%的管控目標(biāo)。
報告期內(nèi),公司實現(xiàn)境外融資突破,成功發(fā)行第一筆美元債,總體發(fā)債超百億,直接融資助力公司平穩(wěn)發(fā)展,公司融資結(jié)構(gòu)及融資成本持續(xù)優(yōu)化。2018年,公司整體平均融資成本為7.54%。
在公司利潤充分釋放以及現(xiàn)金充沛的基礎(chǔ)上,藍光發(fā)展推出2018年利潤分配方案,積極回饋股東:每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.6元(含稅),現(xiàn)金分紅金額7.76億元,占歸母凈利潤比例35%,分紅金額和分紅比例均創(chuàng)歷史新高。
公司表示,企業(yè)的高質(zhì)量增長帶來了穩(wěn)健實在的業(yè)績增長,而積極回饋股東是建立在公司良好業(yè)績的基礎(chǔ)上,也體現(xiàn)了企業(yè)未來高質(zhì)量增長的發(fā)展信心。
高質(zhì)量增長
為實現(xiàn)高質(zhì)量增長,藍光發(fā)展從第一步做起,準(zhǔn)備了充足的彈藥。
土地儲備方面,2018年,藍光發(fā)展進一步加快全國化布局,堅持“東進南下”、“1+3+N”戰(zhàn)略,布局都市圈輪動區(qū)域上的價紙洼地。同時,拿地方式更加多元化,產(chǎn)業(yè)模式穩(wěn)步落地,代工代建漸成規(guī)模。
報告期內(nèi),公司堅持高IRR原則,堅持深耕及拓展并舉,新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市,新增土儲約1496萬平方米,新增貨紙約1800億元。截至2018年末,公司總土儲約2122萬平方米,新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。充足的土儲及高價紙touzi區(qū)域布局,為公司未來持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展,打下了堅實基礎(chǔ)。
截至目前,藍光發(fā)展累計進入60個城市,全國布局轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略深耕階段。
2019年,公司將繼續(xù)堅持全方式拿地,合理保證土地供應(yīng)的安全邊際,聚焦新一線、二線及強三線城市。
這也符合公司的戰(zhàn)略4.0,“定位中而強,堅持規(guī)模與利潤并重,實現(xiàn)高質(zhì)量增長”。為落實戰(zhàn)略4.0,藍光發(fā)展將聚焦地產(chǎn)主業(yè),持續(xù)提升五大戰(zhàn)略級核心能力。
除了拿地方面的touzi能力,公司還將提高,一是產(chǎn)品能力,持續(xù)推進產(chǎn)品系的標(biāo)準(zhǔn)化和迭代升級;二是營銷能力,持續(xù)加強營銷鐵軍建設(shè),以強抓回款為核心;三是財務(wù)能力,強化資本戰(zhàn)略,提升以全面預(yù)算為核心的財務(wù)引領(lǐng)能力;四是人力及組織能力,強化精英治理,強總部、強區(qū)域。
藍光發(fā)展將一以貫之地為股東創(chuàng)造高回報,為客戶打造好產(chǎn)品,為員工提供好平臺。
“變是唯一的不變”,總結(jié)2018展望2019,藍光控股集團董事局主席、藍光發(fā)展董事長楊鏗表示,在2019年,藍光將以新經(jīng)濟思維和邏輯“以變迎變”,打造五大戰(zhàn)略級核心能力,充分激發(fā)團隊的企業(yè)家精神,打造資本市場績優(yōu)藍籌,為建設(shè)基業(yè)長青的藍光,不懈奮斗、砥礪前行。
分拆兩子公司H股上市
2018年,不僅地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長,公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化,同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈逐漸成型。
在資本運作方面,為充分發(fā)揮公司多元化產(chǎn)業(yè)布局,促進公司現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和醫(yī)藥業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展,創(chuàng)建新的資本平臺,公司在2018年啟動了下屬兩家子公司嘉寶股份、成都迪康藥業(yè)的H股分拆上市計劃。其中,嘉寶股份是藍光發(fā)展旗下主攻現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要資產(chǎn),而迪康藥業(yè)主導(dǎo)運營藥品與醫(yī)療器械的研發(fā)、制造及營銷。
2018年7月26日,掛牌約三年的嘉寶股份終止在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌。藍光發(fā)展表示,此次終止掛牌是根據(jù)嘉寶股份的業(yè)務(wù)發(fā)展及長期戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整的需要,并綜合考慮其掛牌維護成本、后續(xù)資本市場運作等因素。
2018年12月18日,藍光發(fā)展對外宣布,嘉寶股份計劃首次公開發(fā)行H股,并于港交所主板上市,其提交的港交所上市行政許可申請已獲得證監(jiān)會的受理。
今年3月,嘉寶股份發(fā)行境外上市外資股獲得證監(jiān)會核準(zhǔn),并已向港交所提交招股說明書。
嘉寶股份招股書顯示,截至2018年底,嘉寶股份已進駐60余個城市,在管項目400余個,在管面積6063萬平方米,同比增長37.83%。2018年,嘉寶實現(xiàn)營業(yè)收入13.99億元,同比增長43.95%;實現(xiàn)凈利潤2.89億元,同比增長49.15%。
報告期內(nèi),迪康藥業(yè)已完成股份改制,并加速推進H股上市計劃。
2018年,成都迪康藥業(yè)OTC業(yè)務(wù)實現(xiàn)了全國化布局,全年實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元,同比增長29.6%;實現(xiàn)凈利潤0.9億元,同比增長4.15%。在生命藍光方面,生物制藥和3D生物打印各有進展。
迪康藥業(yè)擁有成都、重慶兩地現(xiàn)代化生產(chǎn)基地、藥品及器械生產(chǎn)線26條,生產(chǎn)各類劑型藥品共計249個,醫(yī)療器械4個,擁有國家級新藥6個、國家中藥保護品種1個,業(yè)務(wù)覆蓋全國31個省市及自治區(qū)。
公司認為,分拆兩個子公司上市,能夠構(gòu)建更大的資本平臺,為藍光發(fā)展未來的高質(zhì)量增長提供更寬闊的天地和更有力的支撐。
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