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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》解讀

    國內(nèi)樓市日期:2019-03-19 00:00:13 瀏覽量(

    打折威信:1089828⒋⒎0

    一、《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)出臺的背景及意義。

    答:為深入貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金〔2017〕246號)精神,根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》(瓊建金〔2019〕79號)要求,減輕住房公積金繳存職工,特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工,償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān),充分發(fā)揮住房公積金制度作用,讓住房公積金貸款惠及更多家庭。同時(shí),全省住房公積金個(gè)貸率已回落至85%警戒線以下,可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需,滿足個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)的需求。

    二、商轉(zhuǎn)公貸款與本省個(gè)人住房公積金貸款有什么關(guān)系?

    答:商轉(zhuǎn)公貸款作為本省個(gè)人住房公積金貸款的一種特殊形式,與現(xiàn)行的《海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程》保持有效銜接。從政策統(tǒng)一性、公平性出發(fā),其申請條件、貸款額度、期限、還款方式等基本與現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款政策保持一致,在擔(dān)保方式、操作流程等方面略有差異。

    三、《管理辦法》與2015年9月30日印發(fā)的《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》相比,有哪些變化?

    答:主要有貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行等四個(gè)方面的變化:

    (一)擴(kuò)大貸款對象范圍。原暫行辦法中貸款對象為我省購買自住住房,尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款,且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工。

    本辦法調(diào)整為在本省購買新建商品自住住房,且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工(含港澳臺同胞),以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。

    (二)調(diào)整貸款額度上限。原暫行辦法中醉高貸款額度50萬元,且不超過原商業(yè)貸款余額。

    本辦法調(diào)整為70萬元且不超過原商業(yè)貸款余額,具體貸款額度有:購房所在地為??谑小⑷齺喪?、瓊海市、陵水黎族自治縣,夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個(gè)月以上醉高貸款額度為70萬元、單方繳存醉高貸款額度為50萬元;購房地為其他市(縣),夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個(gè)月以上醉高貸款額度為50萬元、單方繳存醉高貸款額度為30萬元。

    (三)簡化貸款申請資料。較原暫行辦法,本辦法取消《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明等資料。

    (四)放寬銀行承辦要求。原暫行辦法中商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行與原商業(yè)貸款銀行須為同一家商業(yè)銀行。

    本辦法中不再限制商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行,由繳存職工在住房公積金貸款受委托銀行中自行選擇。

    四、商轉(zhuǎn)公貸款對操作流程和辦理時(shí)限有哪些規(guī)定?

    答:主要有受理審核、審批、結(jié)清原貸款、簽訂合同及辦理抵押、請款放款等五個(gè)操作流程,并制定相應(yīng)的辦理時(shí)限:

    (一)受理、審核。借款人柜面向購房所在地的受委托銀行遞交申請資料。受委托銀行自收到借款人遞交的申請資料之日起4個(gè)工作日內(nèi),完成審核并提交至直屬管理局。

    (二)審批。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款資料之日起2個(gè)工作日內(nèi),做出是否準(zhǔn)予貸款的決定并通知借款人。

    (三)結(jié)清原商業(yè)貸款。借款人自審批通過之日起60日內(nèi),結(jié)清原商業(yè)貸款并解除擔(dān)保。借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清貸款且解除擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)重新遞交資料申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

    (四)簽訂《借款合同》及辦理抵押。借款人與受委托貸款銀行簽訂《借款合同》,配合受委托銀行辦理抵押手續(xù)。

    (五)請款及發(fā)放貸款。受委托銀行自辦妥抵押之日起3個(gè)工作日內(nèi),向直屬管理局提出貸款發(fā)放申請。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款發(fā)放申請之日起2個(gè)工作日內(nèi),將貸款資金轉(zhuǎn)入受委托銀行的委托貸款資金賬戶。受委托銀行自收到貸款資金當(dāng)日,將貸款資金轉(zhuǎn)入《借款合同》指定的收款賬戶內(nèi)。

    五、商轉(zhuǎn)公貸款有哪些注意事項(xiàng)?

    答:主要有三個(gè)注意事項(xiàng):

    (一)申請商轉(zhuǎn)公貸款前,借款人應(yīng)咨詢原商業(yè)貸款銀行是否同意提前結(jié)清貸款;辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),尚未結(jié)清原商業(yè)貸款;審批通過后、《借款合同》簽訂前,自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款并解除擔(dān)保;簽訂《借款合同》時(shí),提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件核查。

    (二)借款人必須為原商業(yè)貸款中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人,不受原商業(yè)貸款借款人限制。例如,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人為張三、李四,其中,原商業(yè)貸款的借款人為張三,按以下方式處理:

    1.若張三、李四均符合住房公積金貸款條件,張三或李四可自行選擇作為借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款;

    2.若只有張三或李四符合住房公積金貸款條件,則符合條件的權(quán)利人作為借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款。

    (三)借款人配偶應(yīng)為共同借款人,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的其他權(quán)利人自愿選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還商轉(zhuǎn)公貸款的連帶責(zé)任。

      關(guān)聯(lián)文件:關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知

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