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3月17日,海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)海南省住房公積金管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),主要是為了減輕繳存職工,特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工,償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)。再者,目前海南省住房公積金個(gè)貸率已回落至85%警戒線以下,可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需,滿足個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)需求。
昨日,上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示,此次海南省對于商業(yè)貸款政策的調(diào)整,這說明當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間,尤其是對于此類個(gè)貸率回落現(xiàn)象的考慮,也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。
2017年11月1日,海南省發(fā)布通知稱,為進(jìn)一步保障職工基本住房需求,配合海南房地產(chǎn)調(diào)控政策,暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》,停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。而彼時(shí)海南省住房公積金個(gè)貸率為89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒線。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”,不能簡單理解為政策放松,或許將其理解為政策對于剛需購房者的保障更好。類似調(diào)整有助于購房者降低購房成本,但要注意的是,目前海南省對于房地產(chǎn)市場中的touzi投機(jī)性需求的管控依然沒有變化。這從側(cè)面表明,地方對于合理的購房需求,金融政策其實(shí)是有放松的可能性。
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