海南屯昌縣買房房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)是什么？不同建筑有差別！

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海南屯昌縣買房房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)是什么？不同建筑有差別！，屯昌買房攻略，屯昌的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)是指為保證室內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生條件，根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，建筑外窗獲得滿窗日照的時(shí)間。按照房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)而言，日照量一般包括日照時(shí)間以及日照質(zhì)量這兩個(gè)指標(biāo)。

一、房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)。

房屋的日照也是有法律明確規(guī)定的，根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”

這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。

二、不同建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)

1、普通住宅建筑

在計(jì)算范圍內(nèi)受高層建筑遮擋的 低層住宅的居室，冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)，即其主要朝向每層如有兩個(gè)以上居室受遮擋的，則醉少應(yīng)有一個(gè)居室滿足冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)的日照時(shí)間規(guī)定。

低層住宅改為多戶共用的，除符合上述的日照時(shí)間規(guī)定外，還應(yīng)保證主要朝向受遮擋的每戶有一個(gè)居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)。

2、其他居住類建筑

根據(jù)房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在計(jì)算范圍內(nèi)受，高層建筑遮擋的其他居住類建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不可以也不能夠少于連續(xù)一小時(shí)。

3、文教衛(wèi)生建筑

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

中小學(xué)教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

三、朝向和有效窗戶

日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的日照有效時(shí)間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求。

條式建筑以垂直長邊的方向?yàn)橹饕?，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉灸媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東（西）向和東西偏南45度內(nèi)（不含45度）】。

居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，醉少應(yīng)有一個(gè)居室滿足日照有效時(shí)間規(guī)定。

一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時(shí)間規(guī)定，其他朝向的窗戶不作日照分析。休（療）養(yǎng)院住宿樓的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動(dòng)室、臥室以及大中小學(xué)的教室，保證日照時(shí)間的窗戶是指主要朝向的窗戶。

海南屯昌買房優(yōu)勢(shì)：3、屯昌受臺(tái)風(fēng)影響小，屯昌的地理位置處于海南中部，因此受到臺(tái)風(fēng)影響不大。

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