儋州市購房購房知識：躍層、復(fù)式、錯層的區(qū)別是什么？

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儋州市購房購房知識：躍層、復(fù)式、錯層的區(qū)別是什么？，儋州優(yōu)勢，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

儋州買房可是中國人的頭等大事啊，所以說既然要買就買的放心明白，但是時下隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費(fèi)者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手。什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？估計(jì)不少儋州購房者根本不清楚，因此今天小編就來說一說躍層、復(fù)式、錯層的區(qū)別是什么？

躍層住宅

躍層住宅是擁有兩層普通住宅的層高（普通住宅層高為2．8m），在套內(nèi)分為上下兩層，并設(shè)有套內(nèi)樓梯的房型。建筑面積或者使用面積均是兩層相應(yīng)面積之和，套內(nèi)一樓和二樓用內(nèi)部樓梯上下聯(lián)系，空間上完全隔離。一般這種住宅的分區(qū)是上靜下動，二層為書房、臥室、衛(wèi)生間等，一層為起居室、廚房、客廳、衛(wèi)生間等。

優(yōu)點(diǎn)：

1、動靜分區(qū)、功能齊全、公私分明，具有相對獨(dú)立性，互不干擾。

2、布局緊湊合理，房屋面積大，可滿足一家人的不同需求。

3、相對來說，躍層的采光效果和通風(fēng)效果佳。

缺點(diǎn)：

1、家里有老人、小孩的，上下樓梯不方便。

2、內(nèi)部樓梯占具一些使用面積。

3、兩層共用一個主出口，有緊急情況發(fā)生時，二層不方便。

4、建筑面積按兩層算，總價高。

復(fù)式住宅

醉初的復(fù)式住宅，兩層之間不是完全獨(dú)立隔開的，通常一層的客廳頂直接為二層的頂，二層用樓梯欄桿環(huán)圍，從欄桿可以看到一樓客廳，一樓也可以望到二樓房門。只是樓層高度較低，二層是1．2米的夾層，人不能直立行走，很不方便。

而現(xiàn)在市面上的復(fù)式從概念上來說還是一層，但層高已經(jīng)為兩層樓的樓高（但低于躍層的兩層高度）?，F(xiàn)在復(fù)式住宅面積具體計(jì)算時，可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

優(yōu)點(diǎn)：

1、動靜分離，功能性強(qiáng)，樓上臥室、書房與一樓客廳、廚房等完全分隔開。

2、客廳上下貫通，較為開闊，可以為屋內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提供更大的創(chuàng)意個性化空間。

缺點(diǎn)：

1、復(fù)式住宅的二樓層高較低，自然采光較差。

2、樓梯從一樓客廳直上二樓，對樓梯穩(wěn)固性、安全性和施工的要求都比較高。

3、要格外注意老人、兒童上下樓梯的安全問題。

錯層住宅

錯層式住宅的特征更加明顯，容易辨別。錯層，顧名思義，套內(nèi)根據(jù)功能分區(qū)，錯落有致，使房屋的立體空間感更強(qiáng)?？傮w還是一層，但有部分空間需要上三、四級臺階，高于其他區(qū)域，例如臥室高于客廳。套內(nèi)各個房間不在一個水平面上。房屋內(nèi)的層高和普通住宅層高一樣都為2．8m左右，面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。

優(yōu)點(diǎn)：

1、動靜分區(qū)，私密性比較強(qiáng)。

2、相比復(fù)式和躍層，上下樓梯方便安全。

3、不同層高代表不同的功能區(qū)間，更有層次感。

缺點(diǎn)：

1、這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對來說不利于抗震。

2、居住的時候，整體看起來，會顯得空間零散。

2、這種戶型設(shè)計(jì)有一定的局限性，更適合大戶型。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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