陵水買(mǎi)房哪些房子需要在購(gòu)房時(shí)遠(yuǎn)離的？至少有這些！

咨詢(xún)電話(huà)：⒈8089828⒋70

陵水買(mǎi)房哪些房子需要在購(gòu)房時(shí)遠(yuǎn)離的？至少有這些！，陵水優(yōu)勢(shì)，陵水的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購(gòu)房。

不管樓市發(fā)展是處于買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)，對(duì)于陵水購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)陵水房子的理解還是處于弱勢(shì)地位。比如就關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)屬性這個(gè)問(wèn)題，相信很多陵水購(gòu)房者都不太清楚。因此今天小編特地整理了6類(lèi)不同性質(zhì)的陵水房子，建議各位陵水購(gòu)房者如果遇到這類(lèi)陵水房子一定要遠(yuǎn)離。

一、權(quán)利性質(zhì)為劃撥的陵水房子

陵水房子的權(quán)利性質(zhì)有兩類(lèi)：出讓和劃撥。

正常的商品房的性質(zhì)都是“出讓”，但也不乏偶爾出現(xiàn)一塊“劃撥”性質(zhì)的土地，這時(shí)候就要小心了。“出讓”的土地，購(gòu)置住房之后，可以正常交易、過(guò)戶(hù)、獲得拆遷補(bǔ)償，但是“劃撥”的土地，在交易、辦理不懂產(chǎn)權(quán)證之后，不享有拆遷補(bǔ)償?shù)母＠?/p>

因此，如果你想要享受此項(xiàng)福利，就要補(bǔ)交土地出讓金，改變土地性質(zhì)。

二、商住房

商品房和商住房一字之差，但屬性大不同。通俗點(diǎn)來(lái)講，如果說(shuō)商品房是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，那么商住房則是40年或50年的公寓。前者有居住屬性，可以落戶(hù)，后者是商業(yè)屬性，居住成本高，不可以落戶(hù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于農(nóng)村集體土地，價(jià)格便宜，但它的風(fēng)險(xiǎn)就是無(wú)法進(jìn)行辦理貸款、入戶(hù)以及無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是等同于無(wú)法轉(zhuǎn)讓。簡(jiǎn)單的一句概括就是，房屋產(chǎn)權(quán)根本不屬于陵水購(gòu)房者，只是花錢(qián)居住而已，只有使用權(quán)，實(shí)際并沒(méi)有所有權(quán)。

四、不滿(mǎn)五年的保障房、回遷房

老城區(qū)或者老社區(qū)拆遷，老業(yè)主會(huì)獲得巨額賠償和多套房的賠償。當(dāng)這些陵水房子以低價(jià)被再次售出的時(shí)候，就產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)保障房、回遷房的麻煩。

但是需要注意的是，如果這些房屋如果未滿(mǎn)5年就無(wú)法辦理貸款和不動(dòng)產(chǎn)證。滿(mǎn)5年，也要看是個(gè)人陵水房產(chǎn)還是集資建房，前者有產(chǎn)權(quán)證即可買(mǎi)賣(mài)，后者不可買(mǎi)賣(mài)。而且保障房和回遷房的質(zhì)量也是常常被大家詬病。

五、低價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房的一種，是國(guó)家政府建立的一種社會(huì)性保障住房。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房分兩種情況，通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格低，安全，可以實(shí)現(xiàn)順利交易過(guò)戶(hù)；還有部分經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)在原房主名下，買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)通過(guò)協(xié)議購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格可能更加便宜，但要等到若干年后才能過(guò)戶(hù)。

當(dāng)然，這其中如果政策發(fā)生什么變化，打水漂的事情也是會(huì)發(fā)生的。

六、內(nèi)陵水購(gòu)房

內(nèi)陵水購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商為了提前回籠資金采取的一種低于市場(chǎng)價(jià)出售房屋的方式。

這種陵水購(gòu)房方式存在的風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)榇俗龇ū阃嘎冻隽碎_(kāi)發(fā)商本身實(shí)力不強(qiáng)的弱點(diǎn)，再加上如果后期開(kāi)發(fā)遇到問(wèn)題，證件不齊，長(zhǎng)時(shí)間不開(kāi)盤(pán)的情況，你的內(nèi)購(gòu)款可就被長(zhǎng)時(shí)間壓在別人手里了。不僅不會(huì)漲紙，還有得不償失的風(fēng)險(xiǎn)存在。

故而小編還是奉勸各位一定要通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)放心的陵水房子才是上上之選。

陵水陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶(hù)型為主，賣(mài)的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

買(mǎi)房熱線(xiàn)：1808982⒏470

陵水買(mǎi)房 少有 房子