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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    陵水買(mǎi)房哪些房子需要在購(gòu)房時(shí)遠(yuǎn)離的?至少有這些!

    購(gòu)房攻略日期:2018-07-17 11:00:41 瀏覽量(

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    陵水買(mǎi)房哪些房子需要在購(gòu)房時(shí)遠(yuǎn)離的?至少有這些!,陵水優(yōu)勢(shì),陵水的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在陵水購(gòu)房。

    陵水買(mǎi)房哪些房子需要在購(gòu)房時(shí)遠(yuǎn)離的?至少有這些!

    不管樓市發(fā)展是處于買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng),對(duì)于陵水購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們對(duì)陵水房子的理解還是處于弱勢(shì)地位。比如就關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)屬性這個(gè)問(wèn)題,相信很多陵水購(gòu)房者都不太清楚。因此今天小編特地整理了6類(lèi)不同性質(zhì)的陵水房子,建議各位陵水購(gòu)房者如果遇到這類(lèi)陵水房子一定要遠(yuǎn)離。

    一、權(quán)利性質(zhì)為劃撥的陵水房子

    陵水房子的權(quán)利性質(zhì)有兩類(lèi):出讓和劃撥。

    正常的商品房的性質(zhì)都是“出讓”,但也不乏偶爾出現(xiàn)一塊“劃撥”性質(zhì)的土地,這時(shí)候就要小心了。“出讓”的土地,購(gòu)置住房之后,可以正常交易、過(guò)戶(hù)、獲得拆遷補(bǔ)償,但是“劃撥”的土地,在交易、辦理不懂產(chǎn)權(quán)證之后,不享有拆遷補(bǔ)償?shù)母@?/p>

    因此,如果你想要享受此項(xiàng)福利,就要補(bǔ)交土地出讓金,改變土地性質(zhì)。

    二、商住房

    商品房和商住房一字之差,但屬性大不同。通俗點(diǎn)來(lái)講,如果說(shuō)商品房是70年產(chǎn)權(quán)的住宅,那么商住房則是40年或50年的公寓。前者有居住屬性,可以落戶(hù),后者是商業(yè)屬性,居住成本高,不可以落戶(hù)。

    三、小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房屬于農(nóng)村集體土地,價(jià)格便宜,但它的風(fēng)險(xiǎn)就是無(wú)法進(jìn)行辦理貸款、入戶(hù)以及無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,也就是等同于無(wú)法轉(zhuǎn)讓。簡(jiǎn)單的一句概括就是,房屋產(chǎn)權(quán)根本不屬于陵水購(gòu)房者,只是花錢(qián)居住而已,只有使用權(quán),實(shí)際并沒(méi)有所有權(quán)。

    四、不滿(mǎn)五年的保障房、回遷房

    老城區(qū)或者老社區(qū)拆遷,老業(yè)主會(huì)獲得巨額賠償和多套房的賠償。當(dāng)這些陵水房子以低價(jià)被再次售出的時(shí)候,就產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)保障房、回遷房的麻煩。

    但是需要注意的是,如果這些房屋如果未滿(mǎn)5年就無(wú)法辦理貸款和不動(dòng)產(chǎn)證。滿(mǎn)5年,也要看是個(gè)人陵水房產(chǎn)還是集資建房,前者有產(chǎn)權(quán)證即可買(mǎi)賣(mài),后者不可買(mǎi)賣(mài)。而且保障房和回遷房的質(zhì)量也是常常被大家詬病。

    五、低價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房

    經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房的一種,是國(guó)家政府建立的一種社會(huì)性保障住房。

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房分兩種情況,通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi),價(jià)格低,安全,可以實(shí)現(xiàn)順利交易過(guò)戶(hù);還有部分經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)在原房主名下,買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)通過(guò)協(xié)議購(gòu)買(mǎi),價(jià)格可能更加便宜,但要等到若干年后才能過(guò)戶(hù)。

    當(dāng)然,這其中如果政策發(fā)生什么變化,打水漂的事情也是會(huì)發(fā)生的。

    六、內(nèi)陵水購(gòu)房

    內(nèi)陵水購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商為了提前回籠資金采取的一種低于市場(chǎng)價(jià)出售房屋的方式。

    這種陵水購(gòu)房方式存在的風(fēng)險(xiǎn)極大,因?yàn)榇俗龇ū阃嘎冻隽碎_(kāi)發(fā)商本身實(shí)力不強(qiáng)的弱點(diǎn),再加上如果后期開(kāi)發(fā)遇到問(wèn)題,證件不齊,長(zhǎng)時(shí)間不開(kāi)盤(pán)的情況,你的內(nèi)購(gòu)款可就被長(zhǎng)時(shí)間壓在別人手里了。不僅不會(huì)漲紙,還有得不償失的風(fēng)險(xiǎn)存在。

    故而小編還是奉勸各位一定要通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)放心的陵水房子才是上上之選。

    陵水陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):陵水土福灣位于陵水縣的南端,毗鄰清水灣板塊,與海棠灣接壤。自古以來(lái),土福灣就是天然的“避風(fēng)港”,曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成,產(chǎn)品以大戶(hù)型為主,賣(mài)的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善,更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

    買(mǎi)房熱線(xiàn):180898470

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