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買房須知 簽購房合同時(shí)需要注意的七大細(xì)節(jié) 海口市房子，?？谂涮锥家殉墒?，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
大家在?？谑匈I房的時(shí)候都會簽訂海口市購房合同，這份合同有著對?？谑匈彿空吆烷_發(fā)商的權(quán)力以及義務(wù)的約束，在日后出現(xiàn)糾紛等問題可以用此合同作為憑證。因此我們在簽訂?？谑匈彿亢贤臅r(shí)候一定要多注意一些細(xì)節(jié)問題，這樣才不會因小失大。下面讓我們一起來看看簽訂?？谑匈彿亢贤枰⒁饽男﹩栴}吧！
一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
?？谑匈彿亢贤锩嬉欢ㄒ⒁獾木褪?，開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，以及注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒有提及違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的百分之一至百分之五的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
還有要注意的一點(diǎn)就是，大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
二、明確約定面積差異的處理方式
如果出現(xiàn)實(shí)際面積和約定面積不同的情況，假如合同中有約定，則按照合同中的約定處理。如果合同中沒有約定，或是表示得不明確，面積誤差比只要超過百分之三，那么?？谑匈彿空呖梢砸蠼獬贤?、返還已付?？谑匈彿靠罴袄?。
三、明確約定公攤建筑面積
目前面積爭議比較多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，有些開發(fā)商會在公攤上面做文章，因此一定要和開發(fā)商約定好，不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定好公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
四、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限
有些不好的開發(fā)商會以各種理由拖延辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)間，所以?？谑匈彿空咴诤？谑匈彿亢贤锩嬉鞔_約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)該為六十日。
五、明確約定房屋質(zhì)量
?？谑匈彿空咴诤炗喓？谑匈彿亢贤臅r(shí)候，一定要把詳細(xì)的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如說：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)該寫進(jìn)去。另外合同中也要寫上規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
六、有關(guān)物業(yè)方面的約定
目前的生活中，很多業(yè)主都會和物業(yè)發(fā)生問題糾紛，為了保證個(gè)人入住后的權(quán)益，?？谑匈彿空邞?yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，比如：物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定
有很多買了?？谑蟹孔拥娜?，都不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所海口市購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，很多人以為這些條款變更對自己沒有多大的影響。但事實(shí)上恰恰相反，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及?？谑匈彿空叩睦妫虼嗽诤炗喆藯l款的時(shí)候應(yīng)該要謹(jǐn)慎。
以上就是小編為大家介紹的簽訂?？谑匈I房合同需要注意的問題了，不過我們也應(yīng)該去開發(fā)商那里拿到其他條款的影印件，這樣做便于后我們仔細(xì)的研究觀察，?？谑匈I房就一定要買的清清楚楚，這樣才能避免?？谑匈I房后出現(xiàn)很多令人煩惱的事情。
海口市買房優(yōu)勢：海南?？诜康禺a(chǎn)，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
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