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購房者須知：簽購房合同需要注意什么？ 海南昌江房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動(dòng)。

購房者須知：簽購房合同需要注意什么？

昌江買房是人生大事，所以大家在決定昌江買房的時(shí)候，就應(yīng)該開始熟悉昌江購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的昌江縣房子就已經(jīng)完成了一大半了，其實(shí)在昌江買房的過程中，昌江購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。大家在簽合同的時(shí)候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容，具體有8大注意事項(xiàng)。

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

昌江購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

另外，小編要提醒大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么昌江購房者可以要求解除合同、返還已付昌江購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí)，昌江購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確約定昌江縣房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以昌江購房者在昌江購房合同里面要明確約定昌江縣房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、明確約定房屋質(zhì)量

昌江購房者在簽訂昌江購房合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

7、有關(guān)物業(yè)方面的約定

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，昌江購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

很多昌江購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所昌江購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及昌江購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對待。

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