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陵水縣買房盤點買房常見的五大問題及正確解決方法,陵水房價,陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
隨著人們生活水平的不斷提高,現(xiàn)在有越來越多的朋友也買入了陵水買房大軍中,期待能夠早日實現(xiàn)安居樂業(yè)的夢想。但是陵水買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題,對于沒有經(jīng)驗的陵水購房者來說根本不知道該怎么樣解決。今天小編就為大家盤點了在陵水買房的過程中比較常見的五大問題,以及其解決的對策。
1、房屋質(zhì)量有問題
常見的房屋質(zhì)量問題有:墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏,;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等。
解決措施:如果上述這些問題有大多數(shù)業(yè)主都遇到了,那么建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng),尋求雙方都滿意的解決方案。此外,小編也提醒各位陵水購房者在陵水買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖,公用設(shè)施設(shè)計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細(xì)驗收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。
2、開發(fā)商隨意更改規(guī)劃
開發(fā)商在建設(shè)項目的過程中,擅自更改規(guī)劃,如變更小區(qū)綠化,原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經(jīng)營,承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。
解決措施:首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù),了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。
3、延期交房
現(xiàn)在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房,有的開發(fā)商眼甚至?xí)?ldquo;設(shè)計”出交房的假象,交付鑰匙讓業(yè)主先裝修,實質(zhì)上房屋并沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。
解決措施:大家在陵水購房合同中應(yīng)該事先約定開發(fā)商必須在一個明確的日期之前交房,如果不能夠交房,應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任也應(yīng)該清楚的寫進(jìn)去。
4、承諾縮水
業(yè)主在陵水買房時,開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠,如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等,但后期又不能如期履行。待陵水購房人與開發(fā)商交涉時,開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。
解決措施:法律并不完全否定口頭承諾,但是口頭承諾很難拿出證據(jù),一旦出現(xiàn)糾紛,任何一方都很難主張權(quán)利。對于上下家的主張以及承諾,應(yīng)盡可能以書面形式保留下來,并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系,可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。
5、面積縮水
不良開發(fā)商會在醉終面積核算中,和面積測繪單位人員串通,增加你的公攤面積 ,讓套內(nèi)建筑面積縮水,醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時開發(fā)商就能向陵水購房者收取多出來面積的房款。
解決措施:陵水買房人收房時,要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,如對面積有異議,可委托相關(guān)測繪單位對面積重測。
上述這五大問題是很多陵水購房者在陵水買房的過程中會遇到的,當(dāng)然,其只要大家事先做到了相應(yīng)的準(zhǔn)備其實都是可以避免的,萬一真的遇到了,大家也可以采取相應(yīng)的辦法來解決。
海南樓盤賣點:海南國際旅游島先行試驗區(qū)(也稱黎安片區(qū))即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn),有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少,主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套,包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等,光看名字就醉人了。
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