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市民在龍華區(qū)房屋租賃管理所咨詢(xún)。鐘圓圓 攝
近日,有網(wǎng)友在“問(wèn)政??凇逼脚_(tái)上提問(wèn),稱(chēng)想申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅,但房東擔(dān)心要交稅不愿意配合。對(duì)此,??谑卸悇?wù)局回復(fù)稱(chēng),醉新版本的“個(gè)人所得稅”APP出租方有關(guān)信息和合同編號(hào)都是“選填”狀態(tài),市民可以放心填報(bào)租賃信息。
什么樣的租賃信息是有效的???诰W(wǎng)記者帶著疑問(wèn)走訪(fǎng)了海南省的稅務(wù)部門(mén)和??谑兴膫€(gè)區(qū)的房屋租賃管理所后獲悉,納稅人需要簽訂真實(shí)的租賃合同或協(xié)議,完整披露租賃信息,還應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查,在保存資料的同時(shí),租賃部門(mén)也建議市民到四個(gè)區(qū)的房屋租賃管理所進(jìn)行租賃信息備案,協(xié)助房屋租賃管理部門(mén)規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。
租房材料需備查 這些信息要保留
租金抵扣個(gè)稅的政策一出,海口不少租客十分心動(dòng),然而租房合同如何獲取,是否有統(tǒng)一模版?什么樣的租賃信息才能生效?成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
??谑卸悇?wù)局提醒,出租方有關(guān)信息是“選填”狀態(tài)。在2019年1月20日“個(gè)人所得稅”APP更新后 (本次更新后的版本號(hào)為1.1.3),在填報(bào)住房租金扣除信息時(shí),市民可以看到,若出租方類(lèi)型選擇為“自然人”,則出租人姓名、出租人身份證件類(lèi)型和出租人身份證件號(hào)碼為“選填”狀態(tài);若出租方類(lèi)型選擇為“組織”,則出租單位統(tǒng)一信用代碼、出租單位名稱(chēng)為“選填”狀態(tài),同時(shí),租賃合同編號(hào)是“選填”狀態(tài)。
需要注意的是,租客應(yīng)當(dāng)留存好有關(guān)資料備查。根據(jù)《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》的規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。若市民還有其他問(wèn)題,可撥打12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)進(jìn)行咨詢(xún)。
住房租金要求留存?zhèn)洳榈暮贤心0甯袷揭髥幔亢?诰W(wǎng)記者從海南省稅務(wù)局了解到,留存?zhèn)洳榈淖》孔赓U合同或協(xié)議,并無(wú)統(tǒng)一的模板要求,但是納稅人需參照規(guī)定,簽訂真實(shí)的租賃合同或協(xié)議,完整披露以上信息即可。
??诰W(wǎng)記者在龍華區(qū)房屋租賃管理所、美蘭區(qū)房屋租賃管理所發(fā)現(xiàn),市民可在現(xiàn)場(chǎng)獲取《房屋租賃合同》的模板,如不了解規(guī)范合同如何擬定,可參照房屋租賃管理所提供的模板。美蘭區(qū)租賃所工作人員表示,??谑姓俜骄W(wǎng)站的便民服務(wù)一欄,市民可查詢(xún)到《房屋租賃合同》模板的電子版以及相關(guān)文件,進(jìn)一步了解房屋租賃的相關(guān)政策。
《房屋租賃合同》模板。鐘圓圓 攝
建議備案租賃信息 可同時(shí)辦理租賃證
1月15日上午,市民莊先生和蔡女士來(lái)到??谑旋埲A區(qū)的房屋租賃所辦理租賃證,并對(duì)租賃信息進(jìn)行備案?!胺孔釉诔俏麈?zhèn),租了三年,孩子將來(lái)讀書(shū)要用到租賃證,早點(diǎn)辦放心點(diǎn)?!辈膛柯?tīng)說(shuō)租金可以抵扣個(gè)稅,當(dāng)即表示回去要認(rèn)真研究政策。
據(jù)了解,租賃信息備案和租賃證辦理同時(shí)進(jìn)行,辦理時(shí)需雙方到場(chǎng)簽署《房屋租賃合同》,一周至兩周左右可領(lǐng)取租賃證。
“目前租賃信息備案只能在房屋租賃管理所辦理,我們還沒(méi)有授權(quán)給中介機(jī)構(gòu)。”??谑行阌^(qū)住房保障中心負(fù)責(zé)人說(shuō)道,備案后的租賃信息要租賃雙方備案,同時(shí)可以辦理租賃證,在一定程度上可以保護(hù)雙方的權(quán)益,方便市民及時(shí)了解海口租房市場(chǎng)管理的相關(guān)政策。
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