瓊海養(yǎng)老莫讓公攤面積吞掉你的房子 買房必看的公攤4大秘密

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瓊海養(yǎng)老莫讓公攤面積吞掉你的房子 買房必看的公攤4大秘密，瓊海房產(chǎn)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

公攤面積怎么算？大家都知道所瓊海買瓊海房子居住面積和實(shí)際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個(gè)樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

很多剛需置業(yè)者對(duì)自己家瓊海房子的公攤面積都不是太清楚，本期，房天下小編為大家總結(jié)了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計(jì)算公式，不太了解的“菜鳥”瓊海買房新手看一下吧，對(duì)自己家的房有個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。

影響公攤面積因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。

2、套內(nèi)面積瓊海房子大就多點(diǎn)，瓊海房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓度越高公攤越大。

計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

瓊海購房者如積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過瓊海房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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