儋州樓盤容易混淆的兩個(gè)名詞：綠化率和占地面積

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儋州樓盤容易混淆的兩個(gè)名詞：綠化率和占地面積，儋州優(yōu)勢(shì)，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在房地產(chǎn)行業(yè)，有兩對(duì)容易混淆的名詞，它們分別是綠化率與綠地率，占地面積和建筑面積。

綠地率與綠化率

其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。

儋州房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。儋州購(gòu)房人要注意儋州房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)稱作“綠地率”，它和開(kāi)發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

綠化覆蓋率則不然，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

占地面積和建筑面積

占地面積

（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。  R單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。

（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。

（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。

（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。

以下部分不計(jì)入建筑占地面積：

（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。

（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。

（3）城市公共通道不計(jì)算。

（4）騎樓不計(jì)算。

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。

通俗一點(diǎn)說(shuō)，建筑面積計(jì)算建筑各樓層面積之和，而占地面積只計(jì)算第一層的面積。

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