海南?？谑袠潜P購(gòu)房寶典：買房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？

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海南海口市樓盤購(gòu)房寶典：買房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？，海口買房攻略，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

買到一套自己喜歡的?？诜孔?/a>是許多人的心愿，而第一次海口買房的朋友不管是對(duì)?？诜慨a(chǎn)還是?？谫I房流程的了解都相當(dāng)?shù)纳伲诤？谫I房之前也不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備些什么。實(shí)際上提前做好準(zhǔn)備是非常有必要的，否則很有可能就會(huì)掉進(jìn)陷阱或者出現(xiàn)一些麻煩的狀況。那么，?？谫I房前要做什么準(zhǔn)備呢？我們一起來看看吧！

一、了解自己有無?？谫I房資格

打算海口買房前，要先了解當(dāng)?shù)氐暮？谫I房政策，了解自己是否具備?？谫I房資格。比如，社保或者個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？?？谫I房套數(shù)受限制了嗎？

二、做好預(yù)算

?？谫I房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他的費(fèi)用，比如?？诜慨a(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來一些重大支出，這些都需要計(jì)算在?？谫?gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。

三、明確?？谫I房的目的

海口買房之前，?？谫?gòu)房者需要明確海口買房的目的。如：海口買房是為了落戶，還是為了孩子的教育等等。除此之外，還要考慮好購(gòu)買的戶型，需要購(gòu)買的是幾房幾廳的?？诜孔樱款A(yù)算買多大的？?jī)r(jià)位多高的？這些都是在?？谫I房前需要考慮清楚的。

四、搞懂?？诜慨a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

海口買房是一門技術(shù)活，如果海口購(gòu)房者沒有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，可能會(huì)多花很多錢！所以，?？谫?gòu)房者儲(chǔ)備一定的海口買房知識(shí)是很有必要的，比如海口房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞。

專業(yè)名詞1、五證

開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

專業(yè)名詞2、容積率

容積率就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

專業(yè)名詞3、綠化率

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。

專業(yè)名詞4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

專業(yè)名詞5、公攤面積

即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

?？诤？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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