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位于南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤，真是問題多多，揚(yáng)子晚報(bào)也多次曝光。近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話，稱百里峯景樓盤為了吸引買房人出手，對(duì)于一些暫時(shí)并沒有能力買房的消費(fèi)者，竟然承諾可以幫忙墊資。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛
記者調(diào)查：
首付不足？“熱心”開發(fā)商幫你墊
南京市民夏女士醉近陪朋友去寶華看房，在百里峯景售樓處，置業(yè)顧問在成功向其朋友推銷掉一套房子后，又積極地向夏女士宣傳。夏女士表示并沒有太多余錢，即使買醉小的戶型也湊不足首付。
讓夏女士沒想到的是，置業(yè)顧問竟然表示這不是問題，首付不足的部分開發(fā)商可以借給她，只要在規(guī)定期限內(nèi)還掉就行，還不用夏女士付利息?！爸灰贸鲆恍」P錢就能買一套房，真的有這種天下掉餡餅的好事嗎？”面對(duì)置業(yè)顧問異乎尋常的“熱情”，夏女士的心里不禁犯起了嘀咕。
為了核實(shí)夏女士反映的情況，記者來到位于仙林東路33號(hào)的百里峯景售樓處實(shí)地了解情況。接待記者的售樓員介紹稱，目前百里峯景在售的戶型醉小92平方米，總價(jià)115萬(wàn)左右，醉低首付三成，也就是34.5萬(wàn)左右。記者表示，手里只有十幾萬(wàn)現(xiàn)金，差得比較多。
該售樓員向記者表示，首付不足不要緊，這個(gè)他們可以幫著想辦法。“我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，不夠的首付給你延期，或者幫你墊?！笔蹣菃T解釋說，“借給你的錢是免息的，只要你寫個(gè)借條給我們百里置業(yè)就可以了，發(fā)票正常給你開，然后就可以去辦貸款了?！?/p>
那么，這筆錢什么時(shí)候需要?dú)w還呢？該售樓員表示，一年之內(nèi)都可以。
銀行人士：
開發(fā)商墊資屬“騙貸”，買房人要警惕風(fēng)險(xiǎn)
首付的錢不夠，開發(fā)商主動(dòng)幫你湊，只要很少一筆錢就能買到一套房了，真的有這種好事嗎？南京房地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，天下沒有免費(fèi)的午餐，一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)“分期首付”現(xiàn)象的原因在于，調(diào)控政策壓力大，樓盤銷售情況堪憂，由于開發(fā)商有資金回款的壓力，需要加快出貨，就通過為買房人短期內(nèi)“墊首付”來套取銀行貸款，以緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力。
對(duì)于買房人來說，開發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問題，且馬上就能買房，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”。因?yàn)橘I房人除了還房貸，還要還開發(fā)商墊的首付，還款壓力反而變大。更重要的是，“如果市場(chǎng)持續(xù)冷清，開發(fā)商資金鏈斷裂，很可能出現(xiàn)買房人交了首付后開發(fā)商‘跑路’的局面?！痹搶I(yè)人士分析稱。
一家大型國(guó)有銀行句容支行的信貸部經(jīng)理也向記者表示，首付必須是買房人的自有資金，開發(fā)商“墊首付”的做法，從政策角度來講是違規(guī)的。2017年時(shí)住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就有文件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不得墊付首付款，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款?！伴_發(fā)商墊首付，一旦被銀行查出來就屬于騙貸行為，不但貸款會(huì)被銀行收回，而且買房人個(gè)人的征信記錄也將進(jìn)入黑名單，以后貸款及其它金融行為可能受影響?！?/p>
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