團(tuán)購TEL：808982⒏4O
海口“停車難”為啥這么突出？
老小區(qū)車位不夠 公共停車位比重低 新小區(qū)賣得太貴 路內(nèi)車位壓力大
總結(jié)：結(jié)構(gòu)不合理
政協(xié)委員建議改建立體停車庫，推廣共享停車位
開車去醫(yī)院或商場，盡量趕早，否則停車一位難求；下班回家盡量別磨蹭，早回到早占到停車位……有車一族應(yīng)該都有過這樣的煩惱，這也是停車難現(xiàn)狀的真實寫照，特別是在規(guī)劃滯后的老城區(qū)，停車位供需不足的矛盾更為突出。矛盾的背后折射出?？谑袇^(qū)停車位結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)實問題。
南國都市報記者
張宏波 文/圖
情況1 老小區(qū)、城中村車位不足亂停車問題突出
“兩年前小區(qū)里的汽車大概有五六十輛，今年總量已經(jīng)超過100輛了，但是小區(qū)只有70多個車位。車位有限，車輛不斷增多，導(dǎo)致小區(qū)里亂停亂放現(xiàn)象越來越突出?！焙？谑泻８犯浇恍^(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)建于2003年，沒有地下停車場，當(dāng)時只在小區(qū)公共區(qū)域劃設(shè)了幾十個停車位，車位配比1：0.5。隨著汽車數(shù)量增多，小區(qū)犧牲了部分綠化地，多次增設(shè)車位，但車位還是不夠。
“早年建造的小區(qū)，車位預(yù)留空間少，如今停車難的問題更加突出?！杯偵絽^(qū)金花新路一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，此前小區(qū)停車免費，但車越來越多，物業(yè)只好設(shè)門禁系統(tǒng)，對停放在小區(qū)里的車輛進(jìn)行收費管理，避免外來車輛占用車位。“要解決老舊小區(qū)停車難，還得投入相應(yīng)設(shè)施，但經(jīng)費又是一個大問題，這也是多數(shù)老舊小區(qū)在停車管理上遇到的難題?！?/p>
此外，城中村的停車問題也很突出。記者走訪?？谝恍┏侵写灏l(fā)現(xiàn)，由于停車位有限，很多車主索性將車停在城中村的通道上，給其他居民的出行造成不便。對此，?？诮痪ш犗嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，城中村的道路普遍較狹窄，不具備劃停車位的條件。
情況2
除老舊小區(qū)外，中心城區(qū)內(nèi)的商場、辦公樓、醫(yī)院也是停車難問題的“重災(zāi)區(qū)”。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，?？谥行?/a>（動態(tài) 戶型 相冊 地圖）區(qū)商業(yè)、辦公建筑停車白天高峰缺口達(dá)26%。各行政區(qū)缺口比例都在20%以上，其中瓊山區(qū)由于非居住配建較少，缺口比例高達(dá)41%。
?？谏虡I(yè)辦公建筑停車需求近四成由周邊道路解決：46%為停在配建車位，14%停在非居住類建筑地塊內(nèi)部挖潛(內(nèi)部通道、綠化帶等無劃線地區(qū))，40%停在建筑周邊道路(15%車行道，25%人行道)。
醫(yī)院500多個車位早上8點就所剩無幾
22日上午，記者走訪海口市多家醫(yī)院發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入醫(yī)院的車輛幾乎都需要排隊。位于龍華路的海醫(yī)第一附院里有500多個車位，早上8時許，車位就所剩無幾了，入口處還有車輛在排隊等候進(jìn)入，車隊占去部分路面，影響到其他過往車輛的通行。
“來看病的人比較多，而醫(yī)院的車位比較少?！蓖＼噲鲐?fù)責(zé)收費的人員介紹，醫(yī)院的停車位難以滿足需求已經(jīng)是個老難題，一些駕車前來就診的患者或者患者家屬找不到停車位，只好將車停在醫(yī)院附近的路邊或便道上，他們除了疏導(dǎo)外，也沒有其他辦法解決。
情況3 新建小區(qū)車位多一個位賣十多萬太貴
老城區(qū)先天不足，新建小區(qū)的車位配套看起來挺多，但依然存在問題。據(jù)了解，在新建小區(qū)購買一個車位，動輒花費十多萬元。不買車位，那就要面臨車輛無處停放的困境，許多業(yè)主很糾結(jié)。而租賃車位停車也不是一件容易的事，價位便宜且位置方便的車位難找。
記者了解到，有的小區(qū)車位只賣不租?！叭绻鲎猓€有人買車位嗎？對比之下，開發(fā)商肯定更想出售車位?！币恍^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商建一個車位的成本不低，靠租賃回收成本花費時間長，為了盡快回籠資金，開發(fā)商更愿意出售車位。
“我買一輛車花十幾萬元，還得花十幾萬買車位，哪有那么多錢？”?？谑忻駨埾壬f，對于大多數(shù)工薪階層來說，花十幾萬元買一個停車位實在有些吃不消。
問題 車位總量不足結(jié)構(gòu)不合理
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，停車難問題突出主要有兩大原因。車位總量不足。調(diào)查范圍內(nèi)停車位共計29萬個：其中居住停車位21.5萬個，公建停車位5.2萬，路內(nèi)停車位2萬，公共停車場車位0.1萬個。車輛與車位配置比例為1：0.8(低于經(jīng)驗紙1：1.2-1：1.3)，停車位的增量不到車輛增量的一半。
停車位結(jié)構(gòu)不合理。調(diào)查顯示，路內(nèi)停車位比重較高，配建車位和公共停車位比重偏低。路內(nèi)停車位占7%(占5%較為合理)。公共停車位比重僅為0.3%(占10%較為合理)，造成路內(nèi)停車位壓力很大。這一比例到目前為止沒有太大變化。
建議 停車場改造為立體停車庫
在今年的海口市兩會上，政協(xié)委員黎述慶建議，結(jié)合?？谂锔墓ぷ鳎瑢Υ笮土Ⅲw停車樓進(jìn)行規(guī)劃布局，將城市停車樓作為公益性的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)完善的城市停車系統(tǒng)。根據(jù)實際停車需求，對目前商業(yè)區(qū)和小區(qū)現(xiàn)有的停車場進(jìn)行改造，改建成立體停車庫，盡可能在不改變原有結(jié)構(gòu)、尺寸的情況下，使車位增加。
可推廣普及停車位共享
如今，不少互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛推出共享車位的APP，個人或商業(yè)物業(yè)均可將車位閑置時間掛在網(wǎng)上出租，其他車主提前用APP預(yù)訂停車位，即到即停、即時計費，離場時自動結(jié)算。
海南省公共關(guān)系協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也建議推廣共享車位。比如，醫(yī)院可與周邊小區(qū)停車場共享車位，白天小區(qū)空出20個車位提供給醫(yī)院，夜間醫(yī)院空出同樣車位給小區(qū)車輛，形成互補(bǔ)。
但是，不少小區(qū)、單位出于安全管理方面的顧慮，對共享車位依然觀望，甚至抗拒?！拔覀兪亲≌^(qū)，有序管理和確保安全是我們的服務(wù)承諾?！饼埨ツ下芬恍^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)雖然靠近商圈，但他們不會允許外來車輛進(jìn)入。此外，一些經(jīng)營場所出于營業(yè)性考慮，不愿意給非消費的車主使用車位。要想實現(xiàn)車位共享，還需觀念意識上統(tǒng)一。
數(shù)說
據(jù)2016年上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通發(fā)展研究院對?？陂_展的綜合交通調(diào)查(以下簡稱調(diào)查)顯示：?？谥行某菂^(qū)的小區(qū)夜間停車缺口較大，缺口占夜間停車需求的16%。龍華區(qū)和瓊山區(qū)缺口較大，分別為24%和25%。秀英區(qū)由于新建小區(qū)較多，部分小區(qū)存在入住率較低的現(xiàn)象，車位有剩余。
買房V信：188⒐⒏2847
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
