文昌市養(yǎng)老房貸斷供后有哪些危害？斷供后要如何處理？

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文昌市養(yǎng)老房貸斷供后有哪些危害？斷供后要如何處理？，文昌購房，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款文昌買房已經(jīng)成為一種趨勢，但是對于貸款文昌買房的人來說，“斷供”是一種客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有人能夠保證自己不會(huì)出現(xiàn)資金緊缺的時(shí)候。有些文昌購房者會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難出現(xiàn)斷供，那么，房貸斷供后有哪些危害？斷供后要如何處理呢？

什么情況算是斷供呢？

有的文昌購房者會(huì)有這樣的疑問，究竟什么情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒有歸還貸款，銀行會(huì)通過電話或短信方式通知提醒。而不交貸款達(dá)到6次以上，銀行很有可能就會(huì)通過法律手段解決，文昌購房者如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)ξ牟慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

斷供后的危害有哪些？

1、所交稅費(fèi)（契稅、維修基金、城市配套費(fèi)）等其他費(fèi)用打水漂；

2、首付款打了水漂；

3、文昌房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣；

4、個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

5、一旦進(jìn)入拍賣階段，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān)，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債；

斷供后應(yīng)該如何處理？

1、申請延長貸款期限

大多的文昌購房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金

如果文昌購房者只是暫時(shí)無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果文昌購房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒文昌購房者的是，還在按揭中的文昌房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，文昌房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：

（1）轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的文昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你文昌房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

（2）收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的文昌房子轉(zhuǎn)手給文昌購房者，并由文昌購房者自行向銀行申請房貸。

在申請貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50％的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>

如果文昌購房者即將出現(xiàn)斷供的情況，建議您先盡快籌錢，不要出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。如果實(shí)在不行，也要早一點(diǎn)與銀行說明情況。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

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