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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    土拍再度來(lái)襲!海口連掛3宗住宅地塊 最低樓面價(jià)619元/平

    樓市情報(bào)日期:2019-02-25 22:19:39 瀏覽量(

    買房TEL:18098847

    10月17日,??谑袊?guó)土資源局網(wǎng)站連發(fā)三條公告,對(duì)龍岐村片區(qū)棚改地塊、白沙坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房地塊等三宗地塊進(jìn)行掛牌出讓。

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    國(guó)土局網(wǎng)站截圖

    據(jù)了解,此次掛牌出讓的三宗地塊分別為:

    13號(hào)宗地:??谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B14-04地塊,面積為9168.48㎡。起始樓面價(jià)為1231元/建筑平方米;

    14號(hào)宗地:??谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B19-04地塊,面積為29223.83㎡。起始樓面價(jià)為1148元/建筑平方米;

    15號(hào)宗地:??谑袨I江西路西側(cè)、屬于白沙坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地A0208地塊,面積為31473.12㎡,起始樓面價(jià)為619元/建筑平方米。

    據(jù)了解,三宗地塊掛牌時(shí)間一致,起始時(shí)間均為2018年11月6日9:00,截止時(shí)間為2018年11月16日16:00。

    不同以往,小編還注意到本次掛牌公告分別就回遷房限定價(jià)格、裝修綜合費(fèi)用、地下停車位銷售價(jià)做出了具體規(guī)定。

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    地塊信息

    在13號(hào)和14號(hào)公告中,對(duì)于龍岐村片區(qū)棚改地塊,國(guó)土局要求:該項(xiàng)目回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為6248元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí),裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米;地下停車位價(jià)格醉高不超過(guò)13.64萬(wàn)元;

    在15號(hào)公告中,對(duì)于白沙坊棚戶區(qū)安置房,國(guó)土局要求:回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為5632元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí),裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米;地下停車位醉高售價(jià)不超過(guò)12.29萬(wàn)元。

    以下是三則公告全文:

    ??谑袊?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

    (2018)第13號(hào)

    經(jīng)??谑腥嗣裾鷾?zhǔn),??谑袊?guó)土資源局決定將??谑旋堘迤瑓^(qū)棚改項(xiàng)目回遷安置房B14-04地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

    一、掛牌出讓土地的基本情況

    本次掛牌出讓的用地位于海口市龍岐村片區(qū)棚改B14-04地塊,屬于龍岐村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地,面積9168.48平方米(合13.75畝)。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(商業(yè)面積占計(jì)容建筑面積比例≤2.02%),土地使用年期為城鎮(zhèn)住宅70年,商業(yè)40年。

    根據(jù)市規(guī)劃委《關(guān)于龍岐村片區(qū)棚改B14-04、B19-04地塊回遷商品房項(xiàng)目用地規(guī)劃條件的修改函》(海規(guī)函〔2018〕2666號(hào)),該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(商業(yè)面積占計(jì)容建筑面積比例≤2.02%),容積率≤5.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑限高≤100米。

    本宗土地內(nèi)應(yīng)配建以下配套設(shè)施:

    (1)配建文化活動(dòng)站一處,建筑面積2388.68平方米;

    (2)配建社區(qū)衛(wèi)生站一處,建筑面積504.50平方米。

    土地競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求進(jìn)行上述配建設(shè)施建設(shè),建設(shè)竣工驗(yàn)收通過(guò)后,無(wú)償移交給市政府指定的相關(guān)部門,并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。其他規(guī)劃控制條件按照海規(guī)函〔2018〕2666號(hào)文執(zhí)行。

    二、競(jìng)買人資格

    符合下述條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請(qǐng)競(jìng)買(注:失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

    1、競(jìng)買人(或其關(guān)聯(lián)公司)須具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì);

    2、競(jìng)買人(或其關(guān)聯(lián)公司)開發(fā)或施工過(guò)的房建工程項(xiàng)目獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng),本次掛牌出讓文件的“關(guān)聯(lián)公司”僅指通過(guò)股權(quán)參與的控股、持股公司;

    3、競(jìng)買人(或其關(guān)聯(lián)公司)需具備本次招拍掛規(guī)定的上述施工資質(zhì)條件,并依法組織施工,不得掛靠或以任何形式變相掛靠,也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人;

    4、非海口市注冊(cè)的法人和其他組織,應(yīng)在競(jìng)得土地后7日內(nèi)在??谑凶?cè)成立法人項(xiàng)目公司或全資子公司,由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后,擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在申請(qǐng)書中明確競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。

    三、本次掛牌地塊起始價(jià)為樓面地價(jià)1231元/建筑平方米,每次加價(jià)幅度為人民幣10元的整數(shù)倍。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金5600萬(wàn)元人民幣。

    四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

    有意競(jìng)買者請(qǐng)到??谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉?谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢,憑有效證件索取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》,并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。

    報(bào)名時(shí)間:2018年10月19日9:00至2018年11月14日16:00(北京時(shí)間)

    五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

    1、掛牌起始時(shí)間:2018年11月6日9:00(北京時(shí)間)

    掛牌截止時(shí)間:2018年11月16日16:00(北京時(shí)間)

    2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金,經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的,我局于2018年11月15日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

    3、地點(diǎn):海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

    本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià),不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

    六、其它注意事項(xiàng)

    1、競(jìng)買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》,并在10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金,定金為土地成交價(jià)的10%。土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付;

    2、2018年10月12日,??谑腥嗣裾k公廳出具了《關(guān)于龍岐村B14-04地塊具備供地條件的說(shuō)明》,該宗地權(quán)屬清晰,安置補(bǔ)償、地上附著物清表均已完成,無(wú)抵押無(wú)查封、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,已具備供地條件;

    3、本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓,土地競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)(規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案咨詢電話:68703002,楊先生);

    4、本項(xiàng)目回遷商品房及商鋪回購(gòu)限定價(jià)格:本項(xiàng)目回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為6248元/平方米,商業(yè)建筑的回購(gòu)限定價(jià)格按照《??谑信飸魠^(qū)(城中村)改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補(bǔ)充條件的函》(海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號(hào))的相關(guān)要求確定;

    5、該項(xiàng)目住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí),裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米;

    6、銷售對(duì)象:本項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房,均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。具體名單和購(gòu)買條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的,由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位按《??谑信飸魠^(qū)(城中村)改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補(bǔ)充條件的函》(海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號(hào))確定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu);

    7、停車位銷售要求:有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位,按《??谑信飸魠^(qū)(城中村)改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》的約定,醉高價(jià)不超過(guò)13.64萬(wàn)元/個(gè)進(jìn)行銷售,或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃,不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃;

    8、該地塊項(xiàng)目建設(shè)周期為30個(gè)月,以取得本項(xiàng)目《土地成交確認(rèn)書》之日起計(jì)算。因不可抗力建設(shè)周期需延長(zhǎng)的,由競(jìng)得人報(bào)市棚改部門批準(zhǔn),延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。若不能按期竣工交付,超出的回遷過(guò)渡安置費(fèi)用全部由企業(yè)競(jìng)得人全額支付。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,應(yīng)符合國(guó)家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定;

    9、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納,拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收??;

    10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

    七、本公告未盡事宜詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》,該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

    八、聯(lián)系方式

    聯(lián)系單位:??谑型恋亟灰字行? 咨詢電話:(0898)68531700

    海南省公共資源交易服務(wù)中心  咨詢電話:(0898)65303602

    網(wǎng)上查詢:www.landchina.com

    www.ggzy.hi.gov.cn

    www.hnlmmarket.com

    海口市國(guó)土資源局

    2018年10月17日


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