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    海南房價

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    海南文昌購房年輕人在買房前要注意什么?要有哪些規(guī)劃?

    購房攻略日期:2018-06-21 12:26:15 瀏覽量(

    打折V信:10898470

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    海南文昌購房年輕人在買房前要注意什么?要有哪些規(guī)劃?

    文昌買房是一件大事,需要很謹慎的選擇,要注意很多事項。而對于首次置業(yè)的年輕人來講,很多人對于文昌買房是完全沒有概念的,不知道要注意些什么。那么,在文昌買房前我們都需要注意哪些事項?要有哪些規(guī)劃呢?下面小編就來告訴您。

    一、意識規(guī)劃:理性消費

    理性和有規(guī)劃的消費是文昌購房的前提,如果年輕人文昌買房只是為了結(jié)婚或者個人居住,就沒有必要做到一步到位。

    因此,小編建議文昌購房者醉好根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,其實只要能滿足基本的居住需求就可以了,這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。

    二、知識規(guī)劃:學習文昌買房常識

    文昌購房是一個比較專業(yè)的行為,文昌房地產(chǎn)行業(yè)水很深,開發(fā)商、代理銷售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問相對比較專業(yè),只要不懂文昌買房知識的文昌買房者露出一點馬腳,他們就會不斷忽悠文昌買房者,讓他們交定金,然后簽文昌購房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠,我們就需要學習一些文昌買房知識。

    1、容積率

    容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價利息在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接影響到居住的舒適度。

    一個良好的居住小區(qū),高層住宅的容積率應不超過4;多層住宅應不超過1.5。

    2、均價

    均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,有的開發(fā)商以均價作銷售價,不失為一種吸引人的營銷策略。

    3、建筑面積

    住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多層住宅、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

    4、樓間距

    樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離,即同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。同時樓間距越大,日照時間越長、通風采光相對更好。

    5、文昌房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

    文昌房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán),文昌房地產(chǎn)所有者對其所有的文昌房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

    三、定向規(guī)劃:目標范圍

    有不少年輕人文昌買房會選擇面積小、首付少、總價低的樓盤,為了工作生活方便,小編建議大家可購買市中心的二手房,或是新開盤的小戶型。

    二手房的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外,由于年輕人的工作流動性比較大,所以考慮一個交通方便的地方文昌買房比較合適。另外,新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高。

    四、成本規(guī)劃:時間價紙

    在文昌買房成本中,出行時間的成本是醉大因素。據(jù)調(diào)查,有不少的年輕人文昌買房是沒有時間成本規(guī)劃的,因而造成出行成本過高。因此小編建議文昌購房者在文昌購房前必須考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),城市交通的時間成本和交通成本已變得越來越昂貴。

    舉個例子:

    如果每天花費2個小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。

    如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價紙就顯得更驚人了。

    在這里小編要提醒各位文昌購房者在文昌買房時要把握5公里生活圈,這是衡量文昌購房效益和文昌購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的時間成本越小,說明所文昌購房屋的性價比越高。

    文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、時代花苑:均價9800元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾文清大道421號

    2、華源清苑:均價8500元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾開發(fā)區(qū)清瀾路(國土局十字路口往清瀾鎮(zhèn)方向200米)

    3、恒大晉唐海灣:均價16000元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市高隆灣白金路381號

    4、天御灣:均價5480元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市文航路南段

    5、東方豪苑:均價6000元/㎡,樓盤地址:文昌市文昌大道

    6、龍禧灣·偶寓:均價6300元/㎡,樓盤地址:文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號

    7、義方家園:均價4416元/㎡,樓盤地址:文昌市文城云逸路(文昌中學初中部側(cè))

    8、一品華府:均價5500元/㎡,樓盤地址:文昌市文航路

    9、航天現(xiàn)代城:均價9800元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市文蔚路169號(原名:現(xiàn)代文昌之都)

    10、白金海岸:均價11000元/㎡,樓盤地址:清瀾高隆灣旅游大道一環(huán)西

    購房熱線:08928470

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