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海南文昌購房年輕人在買房前要注意什么？要有哪些規(guī)劃？，文昌房產(chǎn)，文昌買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
文昌買房是一件大事，需要很謹慎的選擇，要注意很多事項。而對于首次置業(yè)的年輕人來講，很多人對于文昌買房是完全沒有概念的，不知道要注意些什么。那么，在文昌買房前我們都需要注意哪些事項？要有哪些規(guī)劃呢？下面小編就來告訴您。
一、意識規(guī)劃：理性消費
理性和有規(guī)劃的消費是文昌購房的前提，如果年輕人文昌買房只是為了結(jié)婚或者個人居住，就沒有必要做到一步到位。
因此，小編建議文昌購房者醉好根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，其實只要能滿足基本的居住需求就可以了，這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
二、知識規(guī)劃：學習文昌買房常識
文昌購房是一個比較專業(yè)的行為，文昌房地產(chǎn)行業(yè)水很深，開發(fā)商、代理銷售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問相對比較專業(yè)，只要不懂文昌買房知識的文昌買房者露出一點馬腳，他們就會不斷忽悠文昌買房者，讓他們交定金，然后簽文昌購房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠，我們就需要學習一些文昌買房知識。
1、容積率
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價利息在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應不超過4；多層住宅應不超過1.5。
2、均價
均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，有的開發(fā)商以均價作銷售價，不失為一種吸引人的營銷策略。
3、建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
4、樓間距
樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，即同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。同時樓間距越大，日照時間越長、通風采光相對更好。
5、文昌房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
文昌房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，文昌房地產(chǎn)所有者對其所有的文昌房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。
三、定向規(guī)劃：目標范圍
有不少年輕人文昌買房會選擇面積小、首付少、總價低的樓盤，為了工作生活方便，小編建議大家可購買市中心的二手房，或是新開盤的小戶型。
二手房的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動性比較大，所以考慮一個交通方便的地方文昌買房比較合適。另外，新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高。
四、成本規(guī)劃：時間價紙
在文昌買房成本中，出行時間的成本是醉大因素。據(jù)調(diào)查，有不少的年輕人文昌買房是沒有時間成本規(guī)劃的，因而造成出行成本過高。因此小編建議文昌購房者在文昌購房前必須考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，城市交通的時間成本和交通成本已變得越來越昂貴。
舉個例子：
如果每天花費2個小時在交通上，那么1月＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。
如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價紙就顯得更驚人了。
在這里小編要提醒各位文昌購房者在文昌買房時要把握5公里生活圈，這是衡量文昌購房效益和文昌購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的時間成本越小，說明所文昌購房屋的性價比越高。
文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、華源清苑：均價8500元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)清瀾路（國土局十字路口往清瀾鎮(zhèn)方向200米）
3、恒大晉唐海灣：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市高隆灣白金路381號
4、天御灣：均價5480元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路南段
5、東方豪苑：均價6000元/㎡，樓盤地址：文昌市文昌大道
6、龍禧灣·偶寓：均價6300元/㎡，樓盤地址：文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號
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8、一品華府：均價5500元/㎡，樓盤地址：文昌市文航路
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10、白金海岸：均價11000元/㎡，樓盤地址：清瀾高隆灣旅游大道一環(huán)西
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